结论概述：针对四川绵阳张女士新房被提前入住，希望通过法律途径退房的问题，结合新闻背景，张女士有权要求退房，并可通过协商、投诉或诉讼等法律途径维护自身权益。以下从法律定性、涉及法律条文、可能法律后果及公众启示等角度进行详细分析。

一、法律定性

张女士购买的新房被陌生人提前入住，且开发商销售解释称这是“合理的”，这一行为明显违反了购房合同中关于房屋交付状态的约定，构成违约。张女士作为购房者，其合法权益受到了侵害，有权要求开发商承担违约责任，包括退房、赔偿损失等。

二、涉及法律条文

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

   • 分析：开发商未按照合同约定将房屋以原始状态交付给张女士，而是被他人入住，显然未履行合同义务，张女士有权要求开发商承担违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

   • 分析：开发商销售解释称提前入住是“合理的”，这一行为可视为开发商以行为表明不履行合同义务，张女士有权在合同履行期限届满前要求开发商承担违约责任。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……

   • 分析：开发商的违约行为导致张女士无法按照合同目的使用房屋，张女士有权要求解除合同，即退房。

三、可能法律后果

1. 退房及赔偿损失：张女士有权要求开发商退房，并赔偿因违约行为给张女士造成的损失，包括但不限于购房款利息、因重新购房产生的差价损失等。
2. 行政处罚：如果开发商的行为违反了相关行政法规，如未经允许擅自改变房屋用途等，还可能面临行政处罚。
3. 信用惩戒：开发商的违约行为可能被记录在信用信息系统中，对其未来的商业活动产生不利影响。

四、公众启示

1. 购房前仔细审查合同：购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，明确房屋交付状态、违约责任等关键内容，避免模糊不清的表述。
2. 保留证据：在购房过程中，购房者应注意保留与开发商沟通的记录、购房合同、付款凭证等证据，一旦发生纠纷，这些证据将成为维权的关键。
3. 及时维权：如果购房者发现开发商存在违约行为，应及时与开发商协商解决，协商无果的，应及时通过法律途径维权，如向消费者协会投诉、向法院起诉等。

五、具体法律途径

1. 协商：张女士可以先与开发商进行协商，要求开发商退房并赔偿损失。协商时，张女士应明确表达自己的诉求，并保留好协商记录。
2. 投诉：如果协商无果，张女士可以向当地消费者协会或房地产管理部门投诉，寻求行政部门的帮助和支持。
3. 诉讼：如果投诉仍未解决问题，张女士可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，张女士需要准备充分的证据，如购房合同、付款凭证、现场照片和视频等，以证明开发商的违约行为。

针对新闻背景的特别分析：在张女士的案例中，开发商的行为明显违反了购房合同约定，且态度恶劣，张女士有权坚决要求退房并赔偿损失。同时，张女士保留的现场照片和视频等证据，将为她的维权行动提供有力支持。如果开发商继续拒绝履行义务，张女士应果断采取法律途径维护自身权益。

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