结论前置：是否有效需分情况讨论，关键在于房屋产权归属及配偶是否享有共有权。以下分情况具体说明：

1. 若房屋属于夫妻共同财产，且配偶未签字同意出售
   根据《民法典》第301条，处分共有不动产需全体共有人同意。若房屋登记在夫妻双方名下（或虽登记在一方名下但属于婚后购买），配偶作为共有人未签字，则卖方单独签订的定金合同可能因“无权处分”导致效力瑕疵。此时买房人起诉要求继续履行合同（过户）通常不会被支持，但可能通过主张卖方违约要求返还定金并赔偿损失（如合同约定违约金）。
   例外：若买房人能证明配偶事后追认（如书面同意、收取房款等），或卖方构成“表见代理”（如配偶曾共同参与卖房谈判），合同可能被认定为有效。

2. 若房屋属于卖方个人财产（如婚前购买且登记在一方名下）
   卖方有权单独处分房屋，配偶是否签字不影响合同效力。此时买房人起诉要求履行合同（过户）或主张违约责任（如返还双倍定金）通常会被支持，除非买房人明知房屋存在产权争议仍恶意购买。

3. 若卖方隐瞒婚姻状况，虚构“有权处分”
   若卖方故意隐瞒房屋共有人情况（如声称“单身”但实际已婚），可能构成欺诈。买房人可根据《民法典》第148条主张撤销合同，并要求卖方返还定金、赔偿损失（如差价损失、诉讼费等）。

行动建议：

• 对买房人：起诉前需收集证据证明卖方有权处分（如产权证、配偶同意书）或卖方存在过错（如欺诈）；若合同无效，可主张“缔约过失责任”要求赔偿。
  
• 对卖方：若房屋属共同财产，未征得配偶同意可能面临合同无效风险，需主动与买房人协商解除合同并退还定金；若配偶追认，可补签协议避免纠纷。
  

提示：房屋买卖涉及大额财产，建议签约前核查产权证、婚姻状况，并要求共有人签字确认。如有疑问，可直接向我咨询具体操作流程。