履约保证金可以在保修期满退还吗-曾新律师|法行宝
2025-12-09 合同纠纷

履约保证金是否可以在保修期满退还,需根据合同具体约定及法律规定综合判断,常见情形如下:

  1. 合同明确约定保修期满退还
    若合同中明确约定“履约保证金在保修期满且无质量问题后无息退还”,则发包方(或业主方)应在保修期届满后,经检查确认工程无质量问题或承包方已履行保修义务后,按约定退还保证金。此时承包方有权要求退还,若对方拒绝,可依据合同条款主张权利。

  2. 合同未明确约定退还时间
    若合同仅约定“履约保证金用于担保合同履行”,但未明确退还时间,则需结合法律规定及交易习惯判断:

    • 保修期与缺陷责任期分离的情形:根据《建设工程质量保证金管理办法》,缺陷责任期(通常为1-2年)届满后,发包方应退还质量保证金。若履约保证金与质量保证金为同一笔款项,则缺陷责任期满后退还;若为两笔独立款项,则需分别按合同约定处理。
    • 保修期长于缺陷责任期的情形:若合同约定保修期(如5年)长于缺陷责任期,且未明确履约保证金退还时间,则可能需待保修期满后退还。但此约定可能加重承包方负担,存在被认定为“显失公平”的风险,承包方可主张调整。
  3. 存在质量问题或违约情形
    若保修期内出现质量问题,且承包方未履行保修义务,发包方有权按合同约定扣除部分或全部保证金用于维修。此时退还金额需扣除实际维修费用,剩余部分(如有)方可退还。

建议:

  • 审查合同条款,明确保证金性质(是否与质量保证金重叠)、退还条件及时间;
  • 保修期内及时履行维修义务,保留维修记录及沟通证据;
  • 若对方无正当理由拒绝退还,可发送律师函催告,或直接向法院起诉主张权利。

如有具体合同条款或纠纷细节,可进一步向我咨询。