父母通过遗嘱传下来的房子再买卖，所需缴纳的税费主要包括增值税及附加税、个人所得税，契税在继承环节通常免缴，在出售环节买方可能需要缴纳，但此部分不属于卖方税费范畴，以下主要分析卖方税费。具体税费情况如下：

1. 增值税及附加税

   • 条件：如果继承后的房产在持有期间未满两年即出售，需缴纳增值税。
   • 税率：增值税一般为房屋成交价的5%。附加税则包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费通常基于增值税的一定比例计算，具体比例因地区而异。
   • 计算公式（以增值税为例）：增值税额 = 房屋成交价 × 5%。附加税额则根据增值税额和当地政策确定。

2. 个人所得税

   • 一般情况：
     • 如果能够提供合法、完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税按照财产转让所得20%的比例征收。计算公式为：应纳税额 = （转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。其中，合理费用包括装修费用、手续费、公证费等。
     • 如果不能提供房屋原值凭证，税务机关可能会采用核定征收的方式，一般按住房转让收入的1%-3%来征收个人所得税。
   • 特殊情况：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），通过法定继承方式取得的房产，再次转让时可免征个人所得税。但需注意，这一免税政策可能受到地方税务政策的调整影响，因此在实际操作中应咨询当地税务机关以获取最新信息。

举例说明： 假设您通过遗嘱继承了一套房产，该房产的购买成本为100万元，继承过程中产生了相关税费5万元。现在您决定出售这套房产，售价为200万元，且该房产已持有满两年。

• 增值税及附加税：由于房产已持有满两年，因此免征增值税及附加税。
• 个人所得税：
  • 如果您能提供房屋原值凭证，则应纳税额 = （200 - 100 - 5）× 20% = 19万元。
  • 如果您不能提供房屋原值凭证，且当地税务机关采用核定征收方式，假设税率为1%，则应纳税额 = 200 × 1% = 2万元（具体税率需根据当地政策确定）。
  • 但如果您符合通过法定继承方式取得房产且当地政策允许免征个人所得税的条件，则可免征此税。

建议：

• 在出售继承的房产前，务必了解清楚当地的税务政策，特别是关于个人所得税的免税条件。
• 准备好相关的房屋原值凭证和合理费用凭证，以便在计算个人所得税时能够准确扣除。
• 如果对税务政策有疑问或不确定如何计算税费，建议咨询当地税务机关或专业税务人员。

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