父母将房子卖给子女后,子女再出售该房产的税率涉及多个方面,以下是根据当前政策给出的详细解答:
结论前置:子女再出售父母卖给的房产,主要涉及增值税、个人所得税、契税(由买家承担),以及可能的城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。印花税在当前政策下对个人销售或购买住房是暂免征收的。
增值税:
- 非北上广深地区:
- 持有不足2年即对外出售,按照5%全额缴纳增值税。
- 持有2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。
- 北上广深地区:
- 持有不足2年即对外销售,按5%的征收率全额缴纳增值税。
- 持有2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税。
- 持有2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征增值税。
个人所得税:
- 如果能提供房屋原值凭证,按(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%征收。
- 若不能提供完整准确的房屋原值凭证,税务机关可能按核定征收率计征个税,一般核定征收率在1%-3%左右,具体由各地税务机关确定。
- 特别注意的是,如果房产满足“满五唯一”(即房屋产权满五年且为家庭唯一住房)的条件,可以免征个人所得税。
契税(针对买家):
- 房产面积小于90平米且为首套房,需缴纳房款总额的1%。
- 房产面积大于90平米且小于144平米,无论是否为首套,均需缴纳房款总额的1.5%。
- 非普通住宅、二套房及以上,以及商业投资性房产,需缴纳房款总额的3%。
土地增值税:
印花税:
城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加:
- 这些附加税费以实际缴纳的增值税为计税依据。
- 如果增值税免征,相应的附加税费也免征。
- 具体税率根据纳税人所在地不同而有所差异。
综上所述,子女再出售父母卖给的房产时,应综合考虑上述各项税费规定,并咨询当地税务部门或专业律师(比如我)以获取最准确的税费信息和计算方式。特别是增值税和个人所得税的计算较为复杂,需根据房产的具体情况和所在地区的政策进行细致分析。