将已经抵押的房子卖给别人确实存在风险，但这一行为在法律上是可行的，只要满足一定的条件和程序。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：

一、法律层面：已抵押房屋的买卖规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，且抵押权不受影响。这意味着，在符合法律规定和合同约定的情况下，抵押房屋的所有权人（即卖方）有权将房屋出售给他人（即买方）。然而，这一过程中需要注意以下几点：

1. 通知抵押权人：卖方在出售抵押房屋前，应当通知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。这是为了保障抵押权人的知情权，避免其因房屋转让而遭受损失。

2. 提前清偿债务或提存：如果抵押合同中有特别约定，或者抵押权人要求，卖方可能需要提前清偿所担保的债权，或者将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这是为了确保抵押权人的债权能够得到实现，避免因房屋转让而导致债权落空。

3. 办理过户手续：在满足上述条件后，买卖双方可以依法办理房屋过户手续，完成房屋所有权的转移。这一过程中，需要确保所有手续合法、有效，以避免后续产生纠纷。

二、风险层面：出售抵押房屋可能面临的风险

尽管法律允许抵押房屋的买卖，但这一过程中仍存在多重风险，需要卖方和买方谨慎应对：

1. 交易受阻风险：

   • 若抵押人未通知抵押权人或抵押权人不同意转让，可能导致交易无法顺利进行，如无法过户。这将对买方的权益造成损害，甚至可能导致交易失败。
   • 应对措施：在购房前应确认抵押权人的态度，并在合同中明确约定过户时间和条件，确保交易合法性。

2. 抵押权实现风险：

   • 若卖方未用转让价款清偿债务，抵押权人有权行使抵押权，导致房屋被拍卖。这将使买方失去房屋，甚至可能面临经济损失。
   • 应对措施：确保购房款直接用于解除抵押，或在合同中约定由卖方负责清偿债务。

3. 产权瑕疵风险：

   • 抵押房屋可能存在多个抵押权人或其他产权纠纷，影响购房者获取完整产权。这可能导致买方在购房后陷入长期的法律纠纷中。
   • 应对措施：购房前应详细查询房屋的抵押和产权状况，确保无其他权利限制或纠纷。

4. 欺诈风险：

   • 卖方可能隐瞒抵押事实，欺骗购房者。这将使买方在不知情的情况下陷入交易陷阱中。
   • 应对措施：通过正规渠道购房，要求卖方提供完整的房屋信息，必要时请专业律师进行尽职调查。

5. 资金损失风险：

   • 若交易失败，购房者可能面临定金或购房款损失。这将给买方带来经济损失和心理压力。
   • 应对措施：设立资金监管账户，确保购房款在交易完成前得到安全保管。

三、建议与注意事项

1. 谨慎选择房源：购房前应充分了解房屋的抵押、产权和债务状况，避免卷入不必要的法律纠纷。可以通过查询不动产登记信息、咨询相关部门或专业人士等方式获取准确信息。

2. 确保资金安全：通过签订正式合同、设立资金监管等方式保障资金安全。避免将购房款直接支付给卖方或第三方，以免发生资金流失或无法追回的情况。

3. 留意合同条款：仔细阅读购房合同，特别是关于房屋交付、产权转移和违约责任的约定。确保合同条款明确、合法、有效，以保护自身权益。

4. 及时咨询专业人士：在交易过程中遇到任何疑问或问题，应及时向我这样的专业律师咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和交易指导，帮助您规避风险、保障权益。

综上所述，将已经抵押的房子卖给别人虽然法律上可行，但需要谨慎处理并充分了解和应对潜在风险。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。