结论：在合同未出具且维修基金未交的情况下，是否需要交物业费，需分情况讨论。一般来说，若房屋已交付使用，即使合同未出具、维修基金未交，业主仍需缴纳物业费；若房屋未交付使用，则无需缴纳。
分析说明：
房屋已交付使用的情况：
- 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务合同通常是在房屋交付使用时由业主与物业服务企业签订的，但即使合同未正式出具，只要房屋已经交付使用，业主就享受了物业服务企业提供的服务，因此应当承担缴纳物业费的义务。
- 维修基金与物业费的关系：维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，与物业费是两个不同的概念。维修基金的缴纳与否，并不影响物业费的缴纳。
- 实际案例：在实际操作中，即使业主未签订物业服务合同或未缴纳维修基金，只要房屋已经交付使用，物业服务企业通常会要求业主缴纳物业费。若业主拒不缴纳，物业服务企业可能会通过法律途径追讨。
房屋未交付使用的情况：
- 法律依据：在房屋未交付使用的情况下，业主并未享受物业服务企业提供的服务，因此无需缴纳物业费。
- 实际操作：在房屋交付前，开发商通常会与物业服务企业签订前期物业服务合同，并承担物业费。业主在房屋交付时，再与物业服务企业签订正式的物业服务合同，并开始缴纳物业费。
建议与行动指南：
对于业主：
- 若房屋已交付使用，即使合同未出具、维修基金未交，也应按照约定缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷。
- 若对物业费有异议，可与物业服务企业协商解决，或通过法律途径维护自己的合法权益。
对于物业服务企业：
- 在房屋交付使用时，应与业主签订正式的物业服务合同，明确双方的权利和义务。
- 对于拒不缴纳物业费的业主，可通过法律途径追讨，但应确保自己的服务符合合同约定和法律法规的规定。
特殊场景：
- 若因开发商原因导致合同未出具或维修基金未交，业主可与开发商协商解决，要求开发商承担相应责任。
- 若物业服务企业存在服务不到位或违规收费等情况，业主可向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。
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