若想取消房贷合同且不再要房子，核心结论需分情况处理，具体如下：

1. 若房贷合同已生效但尚未办理房产过户或抵押登记
   此时合同仍处于履行初期，您可尝试与银行协商解除合同。根据《民法典》第五百六十二条，若双方协商一致，可解除合同并免除后续还款义务。但需注意：

   • 银行可能要求您支付违约金（通常为贷款余额的1%-5%，具体以合同约定为准）；
     
   • 若银行不同意解除，您单方违约可能面临被起诉要求继续履行合同或赔偿损失的风险。
     建议：优先与银行沟通，明确违约金比例及解除条件，必要时可要求银行出具书面同意解除协议。

2. 若房产已过户且完成抵押登记
   此时房产已作为抵押物，银行享有优先受偿权。您无法直接“取消”房贷合同，但可通过以下方式处理：

   • 转按揭：将剩余贷款转让给第三方（如购房者），需银行同意并重新签订合同；
     
   • 提前还款：一次性还清剩余贷款，银行解除抵押后，您可自由处置房产（但需承担提前还款违约金，通常为剩余本金的1%-3%）；
     
   • 协商折价出售：若房产市值低于贷款余额（“资不抵债”），可与银行协商以房产折价偿还部分贷款，剩余部分可能需您另行补足或申请个人破产（需符合《企业破产法》或地方试点政策）。
     风险提示：若未经银行同意擅自弃房，银行可能起诉要求拍卖房产，若拍卖款不足以覆盖贷款，您仍需承担剩余债务，且可能影响个人征信。

3. 若因开发商原因导致无法收房（如烂尾楼）
   若房产未交付且开发商违约，您可依据《商品房买卖合同》及《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并要求银行暂停放贷或解除房贷合同。但需满足以下条件：

   • 开发商已构成根本违约（如长期停工、无法交付）；
     
   • 您已通过诉讼或仲裁确认合同解除；
     
   • 银行未放款或您能证明贷款未用于该房产（如资金被挪用）。
     操作建议：立即起诉开发商解除购房合同，同时申请法院通知银行暂停放贷，避免“房财两空”。

总结：取消房贷合同需结合合同履行阶段、房产状态及银行态度综合处理。若您已明确放弃房产，务必优先与银行协商，避免单方违约导致法律风险；若涉及开发商违约，需通过法律途径同步解决购房合同与房贷合同问题。如有具体合同条款或案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。