收房时垃圾清运费的承担主体需根据具体情况确定，通常遵循物业服务合同的约定及当地政策法规。以下是对这一问题的详细分析：
物业服务合同约定：
- 在大多数有物业管理的小区，垃圾清运费由物业服务企业根据物业服务合同收取，并提供包括垃圾清运在内的服务。如果物业服务合同中明确约定垃圾清运费包含在物业费中，则物业公司有义务利用物业费收入支付垃圾清运费，业主在收房时无需额外支付。
- 若物业服务合同中特别约定业主需另行支付垃圾清运费，或者对于房屋装修产生的建筑垃圾等特殊垃圾，若不属于物业常规服务范畴，业主则需按约定承担清运费。
当地政策法规：
- 地方政府可能通过政策法规明确要求小区垃圾清运作为物业服务的一部分，费用由物业公司承担。此时，应遵循当地政策执行，业主在收房时通常无需额外支付垃圾清运费。
- 在老旧无物业小区，垃圾清运费可能由当地环卫部门直接收取，业主需按照环卫部门的要求支付费用。
特殊情况处理：
- 如果物业服务企业未履行垃圾清理义务，业主可与其协商或通过合法途径解决纠纷，如向相关部门投诉或提起诉讼，但不能以此为由拒绝缴纳垃圾清运费（若合同中有约定需缴纳的话）。
- 对于商业场所或企事业单位，垃圾清运费可能由其自行承担，或者与垃圾清运公司签订合同，由垃圾清运公司收取费用。
法律建议：
- 查看物业服务合同：业主在收房前应仔细查看与物业公司签订的物业服务合同，明确垃圾清运费的承担方式及费用标准。
- 了解当地政策法规：关注当地政府关于小区垃圾清运费的相关规定，以确保自身权益不受侵害。
- 合理协商与维权：在遇到特殊情况时，如物业服务企业未履行义务或费用收取不合理等，业主应与物业公司进行合理协商，必要时可通过法律途径维护自己的合法权益。
可能法律后果：
- 若业主未按照物业服务合同或当地政策法规的规定支付垃圾清运费，物业公司有权要求业主支付，并可能通过法律途径追讨欠款。
- 若物业公司未履行垃圾清理义务，业主有权要求其履行或通过合法途径解决纠纷，如投诉、诉讼等。
综上所述，收房时垃圾清运费的承担主体需综合考虑物业服务合同约定、当地政策法规以及特殊情况等因素来确定。业主应充分了解相关规定并合理维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。