租赁合同解除后，并不意味着合同自动作废，合同是否作废取决于解除的原因和方式。以下从不同角度为您详细分析：

一、协商一致解除合同

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
• 操作流程：承租人和出租人经过友好沟通，就提前终止合同达成共识，并签订解除协议。协议经双方签字或盖章后生效，此时原租房合同即因双方协商一致而解除，但严格意义上说，是合同权利义务的终止，而非合同本身“作废”（在法律语境下，“作废”更多指合同自始无效或被撤销）。不过，在日常语境中，人们常将合同解除视为合同“不再有效”或“作废”的一种表现。
• 法律后果：双方应按照解除协议的约定履行各自义务，如租金退还、房屋交接等。

二、法定解除合同

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如因不可抗力、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。
• 具体情形：
  1. 不可抗力：如地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋严重受损无法居住使用，双方均有权解除合同。
  2. 一方不履行主要债务：如租户提前告知不再租赁或房东将房屋另租他人，另一方可直接通知违约方解除合同，并要求承担违约责任。
  3. 迟延履行：如租户未按时支付租金，房东应发出书面催告函，并在租户仍未履行后发出解除合同的通知。
• 法律后果：合同因法定原因解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜，如租金退还、违约金支付等。此时，合同同样因解除而“不再有效”，但并非自始无效。

三、合同期满终止

• 适用情形：租房合同中约定的租赁期限届满，双方没有续签合同的意愿。
• 操作流程：租户按约定时间交还房屋，房东检查房屋并退还押金等费用。
• 法律后果：合同因期限届满而自然终止，双方权利义务关系消灭。这种情况下，合同也是“不再有效”，但同样不是自始无效。

四、合同无效而作废

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条等，无民事行为能力人签订的合同、以虚假意思表示签订的合同、违反法律行政法规强制性规定的合同、违背公序良俗或恶意串通损害他人合法权益的合同等均无效。
• 适用情形：如租赁的房屋属于违法建筑、租赁合同存在欺诈或胁迫情形等。
• 操作流程：当事人可向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。一旦确认无效，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方损失；各方都有过错的，各自承担责任。
• 法律后果：合同自始无效，即合同从未产生法律效力，双方的权利义务关系从未存在。这是真正意义上的“作废”。

注意事项

• 在解除或终止租房合同时，当事人应保留好相关证据，如书面通知、解除协议、催告函等，以避免后续纠纷。
• 合同作废（无论是解除还是自始无效）并不影响当事人履行已经产生的义务，如支付已欠付的租金等，除非双方另有约定。
• 如果合同中有关于解约的特定条款（如提前通知期限、违约金等），当事人应遵循这些条款进行操作。

综上所述，租赁合同解除后并不意味着合同自动作废。合同是否作废取决于解除的原因和方式。如果您在租赁合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。