结论：房贷3个月还没放款，买家是否算违约，不能一概而论，需要结合具体情况来判断。
分析如下：
合同约定情况：
- 如果房屋买卖合同中明确约定了房贷放款的时间，并且买家在合同约定的时间内未能获得房贷放款，那么买家可能构成违约。但这里需要注意的是，违约的认定还需要考虑买家是否已经尽到了合理的努力去申请房贷，以及房贷未放款是否是由于买家自身的原因（如信用记录不良、收入不足等）导致的。
- 如果合同中没有明确约定房贷放款的时间，或者约定了但同时约定了因银行原因等不可抗力因素导致的放款延迟不算违约，那么买家在房贷3个月还没放款的情况下，通常不算违约。
银行放款流程与时间：
- 房贷的放款时间受到多种因素的影响，包括银行的贷款政策、资金状况、审批流程等。有时候，即使买家已经提交了完整的贷款申请材料，银行也可能因为内部流程或资金问题而延迟放款。
- 在这种情况下，如果买家已经按照银行的要求提交了所有必要的材料，并且积极配合银行的审批流程，那么房贷未放款通常不能归咎于买家，买家也不应因此被认定为违约。
买家与卖家的沟通与协商：
- 在房贷未放款的情况下，买家应及时与卖家进行沟通，说明情况并寻求解决方案。如果双方能够协商一致，可以签订补充协议来延长放款时间或采取其他补救措施。
- 如果买家未能及时与卖家沟通，或者沟通后未能达成一致意见，而卖家因此遭受了损失（如错过了其他购房机会、资金周转困难等），那么卖家可能会根据合同约定或法律规定要求买家承担违约责任。
法律建议：
- 对于买家而言，在签订房屋买卖合同时，应尽可能明确房贷放款的时间以及违约责任等条款，以避免后续产生纠纷。
- 在房贷申请过程中，买家应积极配合银行的要求，及时提交所有必要的材料，并关注贷款审批进度。
- 如果房贷确实因为银行原因等不可抗力因素而延迟放款，买家应及时与卖家沟通并说明情况，寻求双方都能接受的解决方案。
可能后果：
- 如果买家被认定为违约，可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿卖家因此遭受的损失等。
- 如果双方无法协商一致，卖家可能会选择通过法律途径来解决纠纷，这可能会给买家带来额外的法律费用和时间成本。
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