同居三年以上，若双方未办理结婚登记，则不构成法定婚姻关系，其财产分割主要遵循一般共有财产的处理原则。以下是对这一问题的详细分析：
一、财产分割的基本原则
约定优先原则：
- 如果同居双方对财产的归属、分配等有明确的书面或合法有效的口头约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应首先按照双方的约定来分割财产。例如，双方共同出资购买房产时，若明确约定了各自所占的份额，那么在分割时即按此比例进行。
无约定或约定不明时的处理：
- 在没有约定或约定不明确的情况下，需要综合考虑各种因素来进行财产分割。这包括双方的出资比例、贡献大小、共同生活的实际情况等。若能够证明双方对某项财产的出资比例，一般会按照出资比例来确定双方在该财产中所占的份额，进而进行分割（按份共有）。若无法确定出资比例或贡献大小，通常会认定为共同共有，并均等分割财产，但会适当考虑共有人对共有财产的实际贡献等因素。
二、具体财产类型及分割方式
房产：
- 一方出资购买：如果房产是由一方全额出资购买，且登记在该方名下，一般会认定为该方的个人财产。但若另一方能证明有出资或对房产有其他贡献，如共同还贷、装修等，可能会获得相应补偿。
- 双方共同出资购买：不论房产登记在一方还是双方名下，只要是由双方共同出资购买，一般会认定为双方的共有财产，并按照共有财产的分割原则进行处理。例如，若双方共同出资购买房产，且明确约定了各自所占的份额，则按约定分割；若无约定，则可能根据出资比例或实际贡献进行分割。
存款/投资：
- 根据资金来源和用途划分。共同经营所得收益按贡献度分配；个人工资收入若无混同使用则归各自所有。例如，若双方共同投资开设了一家店铺，所得收益应按照双方的出资比例或贡献度进行分配；而若一方用自己的工资收入购买了个人用品，则该用品应归该方所有。
贵重物品：
- 考虑购买时间和资金来源。同居初期购买的贵重物品若由单方出资，通常归该方所有。例如，若一方在同居初期用自己的积蓄购买了一辆汽车，且登记在该方名下，则该汽车应归该方所有。
债务：
- 由举债方承担，除非用于共同生活且有证据证明。例如，若一方为个人消费借贷的款项，应由该方偿还；而若一方为购置共同居住房屋产生的债务，则需双方分担。
三、特殊情形处理
家庭贡献补偿：
- 一方因抚育子女、照料老人等付出较多义务的，可主张适当经济补偿。例如，若一方在同居期间全职照顾家庭，而另一方则专注于工作，那么在分割财产时，全职照顾家庭的一方可以主张适当经济补偿。
过错责任调整：
- 存在重大过错（如家暴、出轨）导致关系破裂的，法院可能酌情减少过错方的财产分配比例。但需提供报警记录、医疗诊断等有效证据支持主张。例如，若一方在同居期间存在家暴行为，且该行为被警方记录在案，那么在分割财产时，法院可能会酌情减少该方的财产分配比例。
四、建议与提示
- 签订书面协议：为避免不必要的纠纷和损失，建议双方在同居期间尽量签订书面的财产分割协议，明确各自的财产权益。
- 保留相关证据：在同居期间，双方应保留好与财产相关的证据，如购房合同、出资证明、购物发票等，以便在分割财产时提供有力支持。
- 寻求法律帮助：如遇财产分割问题无法协商解决，可向我咨询，通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，同居三年以上的财产分割问题需要根据双方的具体情况和约定来确定。在处理此类问题时，应遵循相关法律法规和公平原则，确保双方的合法权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。