针对您提出的“同居三年以上财产怎样分”的问题，这是一个涉及法律与情感交织的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、财产分割的基本原则
约定优先：
- 如果您和伴侣在同居期间对财产的归属、分配等有明确的书面或口头约定（且该约定合法有效），那么在分割财产时，应首先遵循这一约定。法院在裁决时，也会尊重并按照双方的协议内容进行处理。
无约定或约定不明：
- 若没有明确的约定或约定不明确，财产的分割就需要综合考虑多种因素，如双方的出资比例、贡献大小、共同生活的实际情况等。
- 对于能够证明出资比例的财产，一般会按照出资比例来确定双方在该财产中的份额，进而进行分割（即按份共有）。
- 若无法确定出资比例或贡献大小，则可能认定为共同共有，并均等分割财产，但也会适当考虑共有人对共有财产的实际贡献等因素。
二、具体财产类型的分割方式
房产：
- 如果房产是由一方全额出资购买，且登记在该方名下，一般会认定为该方的个人财产。但若另一方能证明有出资或对房产有其他贡献（如装修、还贷等），可能会获得相应补偿。
- 如果房产是由双方共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，都会认定为双方的共有财产，并按照共有财产的分割原则进行处理。
存款与投资：
- 存款和投资的分割主要依据资金来源和用途。共同经营所得收益一般会按照贡献度进行分配；而个人工资收入，如果没有与共同财产混同使用，则通常归各自所有。
贵重物品：
- 贵重物品的分割会考虑购买时间和资金来源。如果物品是在同居初期由单方出资购买，且没有明确的赠与意图，那么该物品通常归出资方所有。
三、特殊情形的处理
家庭贡献补偿：
- 如果一方在同居期间因抚育子女、照料老人等付出了较多义务，那么在分割财产时，该方可以主张适当经济补偿。这种补偿旨在认可家务劳动的价值，并确保付出较多的一方在财产分割中得到公平对待。
过错责任调整：
- 如果存在重大过错（如家暴、出轨等）导致同居关系破裂，法院在裁决时可能会酌情减少过错方的财产分配比例。但这一调整需要基于有效的证据支持，如报警记录、医疗诊断等。
四、建议与提示
- 由于同居关系不受法律保护，因此在分割财产时可能无法享有婚姻关系中的某些法律权益，如扶养义务、继承权等。
- 为避免不必要的纠纷和损失，建议您和伴侣在同居期间尽量签订书面的财产分割协议，明确各自的财产权益。
- 如果遇到财产分割问题无法协商解决，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，同居三年以上的财产分割问题需要根据双方的具体情况和约定来确定。在处理此类问题时，应遵循相关法律法规和公平原则，确保双方的合法权益得到妥善保护。希望这些解答能对您有所帮助。