合同核心条款应明确约定排他性经营权，并配套违约责任条款。以下是具体条款设计思路及示例，供你参考：

一、核心条款设计要点

1. 排他性经营权条款
   需明确约定”房东承诺在租赁期限内，不得将同一排门面（具体范围以附件平面图标注为准）出租给第三方用于经营超市或同类业态（包括但不限于便利店、生鲜店等）”。
   法律要点：需明确定义”同类业态”范围，避免因业态界定模糊引发争议。建议列举主要竞争业态，并约定”其他经双方书面确认的竞争业态”作为兜底条款。

2. 违约责任条款
   应设置双重违约责任：

• 违约金条款：约定”若房东违反排他性约定，应向承租方支付相当于XX个月租金的违约金”（建议设置为6-12个月租金，具体根据租赁期限调整）
  
• 解除权条款：明确”承租方有权在房东违约时单方解除合同，并要求赔偿全部直接损失（包括但不限于装修损失、预期利润损失等）”
  法律要点：根据《民法典》第584条，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

1. 续租优先权条款
   建议增加”租赁期满前XX个月，承租方享有同等条件下的优先续租权，且续租期间排他性条款继续有效”的约定。
   法律要点：根据《民法典》第734条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。建议通过书面约定固化优先权。

二、合同示例条款

第五条 排他性经营权
5.1 出租方承诺，在租赁期限内，不得将位于________（具体地址）的同一排门面（详见附件一平面图标注范围）出租给第三方用于经营超市或同类业态（包括但不限于便利店、生鲜店、折扣店等）。
5.2 本条所称”同类业态”的认定，以工商营业执照登记的经营范围或实际经营内容为准。若第三方经营业态与承租方存在实质性竞争关系（由承租方举证），视为出租方违约。

第六条 违约责任
6.1 若出租方违反第五条约定，应向承租方支付相当于12个月租金的违约金，并赔偿承租方全部直接损失（包括但不限于装修损失、设备采购损失、预期利润损失等）。
6.2 承租方有权在出租方违约时书面通知解除合同，出租方应在收到通知后7日内返还剩余租金及押金，并支付违约金及赔偿金。

第七条 续租优先权
7.1 租赁期满前6个月，承租方应以书面形式向出租方提出续租申请。在同等条件下（包括但不限于租金标准、付款方式等），承租方享有优先续租权。
7.2 续租期间，第五条排他性条款继续有效，续租期限由双方另行协商确定。

三、实务建议

1. 证据固定：建议要求房东在合同签署时提供其他门面的产权证明或租赁情况说明，作为排他性条款的履行基础。
   
2. 动态监督：在租赁期间定期核查周边门面经营情况，发现违约行为立即取证（如拍照、录像、公证等）。
   
3. 争议解决：建议约定仲裁条款（如”因本合同产生的争议，提交________仲裁委员会仲裁”），仲裁裁决具有终局性，可提高维权效率。
   

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