结论前置：录音可以作为证据使用，但能否据此要求销售或开发商承担责任，需结合具体情况判断。以下分情况说明：

1. 若销售存在故意隐瞒或虚假陈述
   根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

   • 录音证据效力：录音内容若能清晰证明销售明确承诺“房子没有问题”（如“绝对没有漏水”“结构完全合规”等），且实际存在相反事实（如漏水、违建等），可构成欺诈的直接证据。
     
   • 责任承担：您有权要求解除合同、返还房款，并主张赔偿损失（如维修费、差价损失等）。若开发商参与欺诈，还可依据《消费者权益保护法》第55条主张“退一赔三”（需证明开发商明知或应知销售行为）。

2. 若销售仅作一般性承诺或未明确排除风险
   若录音中销售使用模糊表述（如“应该没问题”“基本没问题”），或未对特定问题（如隐蔽工程、规划变更）明确承诺，则可能难以直接认定欺诈。

   • 责任边界：此时需结合合同条款判断。若合同中已明确约定“卖方不承担房屋质量瑕疵责任”，或您在签约前已签署《风险告知书》，则销售可能免责；反之，若合同未排除质量担保义务，您仍可依据《民法典》第615条（出卖人瑕疵担保责任）要求维修或赔偿。

3. 录音证据的合法性审查

   • 取证方式：录音需在合法场合取得（如公开对话、电话录音），不得通过窃听、胁迫等非法手段获取，否则可能被排除。
     
   • 内容完整性：录音需完整反映对话全貌，避免剪辑或断章取义，否则可能影响证据效力。
     建议：立即整理录音原始载体（如手机、录音笔），并备份至云端；同时收集房屋问题证据（如照片、维修记录、第三方检测报告），形成完整证据链。

行动建议：

1. 携带录音、合同、房屋问题证据，委托律师分析销售行为是否构成欺诈或违约；
   
2. 若证据充分，可向开发商发送《律师函》要求协商解决，或直接向法院起诉；
   
3. 若房屋问题涉及重大安全隐患（如主体结构问题），可同步向当地住建部门投诉，要求行政介入。
   

温馨提示：房屋交易涉及金额较大，建议后续签约前委托专业律师审核合同，并要求销售对关键承诺书面确认，以降低风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询。