回迁房购买车位开放商给开具发票吗合法吗-张超律师｜法行宝

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2025-12-05 房产纠纷

开发商在回迁房购买车位时开具发票是合法的，且应当开具发票。以下从多个角度进行分析：

发票开具的法律依据
根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。开发商销售车位属于经营活动，收取车位款后必须开具发票，否则涉嫌偷税漏税，可能面临税务机关的行政处罚。
回迁房车位的特殊性不影响发票义务
回迁房车位可能涉及两种性质：
- 产权车位：开发商拥有产权，可合法销售并开具发票；
- 人防车位或公共车位：若开发商通过租赁形式提供使用权（如长期租赁协议），则需开具租赁发票。
  无论车位性质如何，只要涉及款项收取，开发商均有义务提供合法票据。
消费者权益保护角度
发票是消费者维权的重要凭证。若开发商拒绝开具发票，消费者可向税务机关举报（如拨打12366纳税服务热线），或通过法律途径要求开发商履行义务。同时，未开具发票可能导致车位产权无法正常登记、影响后续转让或抵押等法律风险。
实务操作建议
- 签订车位买卖/租赁合同时，明确约定发票开具条款（如时间、类型）；
- 付款时要求开发商当场开具发票，并核对发票信息（如公司名称、税号、金额）；
- 若开发商以“回迁房无发票”“车位性质特殊”等理由拒绝，需警惕其可能存在违规操作，建议暂缓付款并咨询专业律师。

总结：开发商在回迁房车位交易中开具发票是法定义务，消费者有权要求其提供。若遇拒绝开具的情况，可通过法律手段维护自身权益。如有具体纠纷，可进一步向我咨询细节。

小区购买的车位，开发商应当向业主开具发票，这是合法且必要的。以下从多个角度进行分析说明：从发票管理的法律规定角度根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”在小区车位买卖交易中，开发商作为销售方，业主作为购买方，开发商收取了业主购买车位的款项，就应当按照法律规定向业主开具发票。这是开发商的法定义务，若不履行，可能面临税务机关的处罚。从消费者权益保护角度业主购买车位属于消费行为，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，同时有权要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。发票是证明交易真实发生以及交易金额等重要信息的重要凭证，业主有权要求开发商开具发票，以保障自身的合法权益。如果开发商拒绝开具发票，业主在后续维权，如因车位质量问题要求退换、维修等时，可能会面临举证困难等问题。从税务合规角度对于开发商而言，开具发票是其进行税务申报和缴纳税款的重要依据。开发商通过开具发票，能够准确记录其销售收入，按照规定计算缴纳增值税、企业所得税等相关税费。如果开发商不开具发票，可能会导致其隐瞒收入，逃避纳税义务，这不仅违反了税收法律法规，还会破坏公平的市场竞争环境。对于业主来说，取得发票也是其进行个人所得税专项附加扣除（如符合相关扣除条件）等税务处理的重要凭证。若开发商拒绝开具发票，业主可以采取以下措施：与开发商协商沟通，明确要求其按照法律规定开具发票。向当地税务机关举报开发商的违法行为，税务机关会依法进行调查处理，并督促开发商开具发票。在后续与开发商的纠纷中，如因车位质量问题等产生争议，发票可以作为重要的证据来维护自己的合法权益。

不合法，开发商在回迁安置房补差价环节拒开发票的行为违反了我国税收及发票管理相关法律规定。以下从不同角度展开分析：从税收征管角度根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”回迁安置房补差价属于购房款的一部分，本质是购房者与开发商之间的商品交易行为，开发商有义务就收取的款项开具正规发票。若拒开发票，可能面临税务机关的处罚，包括罚款、责令限期改正等。从消费者权益保护角度根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条：“经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。”购房者作为消费者，有权要求开发商就补差价部分开具发票，开发商不得以任何理由拒绝。若拒开，购房者可向当地消费者协会或市场监管部门投诉，维护自身合法权益。从合同履行角度若购房合同中明确约定了补差价及发票开具条款，开发商拒开发票的行为构成违约。购房者可依据合同约定，要求开发商履行开具发票的义务，并可主张因违约造成的损失（如因未开发票导致无法办理房产证、无法享受税收优惠等）。若协商无果，购房者可通过诉讼或仲裁途径解决争议。从发票管理具体规定角度根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”回迁安置房补差价属于“对外发生经营业务收取款项”的情形，开发商必须开具发票，无“特殊情况”可免除该义务。行动建议与开发商协商：首先要求开发商出具发票，明确其拒开的理由，并留存沟通记录（如录音、聊天记录）。向税务部门举报：若协商无果，可向当地税务局举报开发商的违法行为，税务机关将依法调查并处理。通过法律途径解决：若因未开发票导致其他损失（如无法办理房产证），可向法院起诉开发商，要求其履行义务并赔偿损失。如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询。

针对您提出的“自家车位开具单位发票是否合法”的问题，这实际上涉及到了发票开具的合规性和税务管理的相关规定。以下是我为您提供的详细解答：首先，我们需要明确发票开具的基本原则。发票是财务收支的法定凭证，是会计核算的原始依据，也是税务稽查的重要依据。因此，发票的开具必须遵循真实、合法、有效的原则，即发票所反映的经济业务必须真实存在，且符合相关法律法规的规定。对于自家车位的情况，如果车位是您个人所有，并且您个人支付了相关的费用（如物业费、管理费等），那么这些费用的发票应当开具给个人，而不是单位。因为单位并不是这些费用的实际支付方，也没有权利或义务去接收这些发票。如果您希望将自家车位的费用以单位名义进行报销或处理，这通常是不合法的。因为这样做会违反发票开具的真实性和合法性原则，可能导致税务上的风险和问题。例如，单位可能会因为接收了不真实的发票而面临税务稽查和处罚，同时您个人也可能因为提供不真实的发票信息而承担法律责任。当然，也存在一些特殊情况。比如，如果您的车位实际上是单位提供的福利或补贴，且单位已经承担了相关费用，那么在这种情况下，单位有权要求开具单位发票。但这种情况需要明确的合同或协议作为依据，并且必须符合相关法律法规的规定。总的来说，自家车位开具单位发票是否合法，取决于车位的所有权、费用的支付方以及是否存在合法的合同或协议等因素。在大多数情况下，如果车位是您个人所有且费用由您个人支付，那么开具单位发票是不合法的。因此，我建议您在处理自家车位相关费用时，务必遵循真实、合法、有效的原则，确保发票的开具符合相关法律法规的规定。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业的税务顾问或律师。

结论：开发商车位收取物业费并代开发票的合法性需分情况讨论，关键在于费用性质、合同约定及发票开具主体是否符合法律规定。具体分析如下：若车位为产权车位，物业费与车位管理费应分开处理合法性前提：根据《物业管理条例》及《民法典》合同编，产权车位的所有权归业主，物业费仅涵盖公共区域维护费用（如安保、保洁、绿化等），而车位管理费（如车位清洁、照明、秩序维护）需单独约定。发票开具规则：若开发商仅代收物业费（实际服务由物业公司提供），发票应由物业公司开具，注明“物业服务费”；若开发商自行收取车位管理费，需以自身名义开具发票，项目注明“车位管理服务费”。违法情形：开发商将车位管理费与物业费混同收取，且未在合同中明确区分，或以“物业费”名义开具发票掩盖车位管理费实质，可能涉嫌偷逃税款或违反《价格法》的明码标价规定。若车位为人防车位或仅有使用权，费用性质需明确约定人防车位特殊性：根据《人民防空法》，人防车位产权归国家，开发商仅享有使用权收益权。若开发商将车位使用权转让给业主，收取的费用性质可能为“使用费”或“管理费”，需在合同中明确。发票合规要求：若费用为“使用费”，开发商应按“不动产租赁”税目开具增值税发票；若费用为“管理费”，需按“物业服务”税目开具发票，且服务内容需与合同一致。风险点：开发商未区分费用性质，统一以“物业费”名义开具发票，可能导致税务机关认定其虚开发票或未如实申报税款。代开发票的合法边界：仅限委托代收情形合法代开条件：根据《发票管理办法》，开发商仅在受物业公司委托代收物业费时，可代开发票，但需满足：签订书面委托协议；在发票备注栏注明“代开发票”及实际服务方名称；将款项全额转付给物业公司。违法代开情形：开发商无委托协议自行代开发票，或截留款项未转付物业公司，可能构成“为他人开具与实际经营业务情况不符的发票”，面临税务处罚（《税收征收管理法》第63条）。业主维权建议核查合同：检查《物业服务合同》或《车位使用协议》是否明确费用构成及发票开具主体；要求说明：若开发商混同收费，可要求其提供费用明细及税务机关备案的收费标准；投诉途径：向当地税务机关举报发票违规行为，或通过诉讼主张返还多收费用（《民法典》第985条）。提示：实践中，开发商常通过“物业费”名义打包收取车位费用以简化流程，但此操作存在税务合规风险。若您遇到此类问题，可直接向我提供合同文本及发票样本，我将进一步分析费用性质及法律风险。

针对您提出的“购车位只给收据不给发票是否合法”的问题，我们可以从多个角度进行详细分析。首先，我们需要明确收据与发票在法律效力和用途上的区别。收据主要作为付款的初步证明，其法律效力相对较弱，通常不能作为报销或税前扣除的依据。而发票则是由国家监管，具有更强的法律效力，它不仅能证明交易事实，还是财务、税务处理的重要依据，如车辆上牌、缴纳车辆购置税、保险理赔以及后续二手车交易等环节都必不可少。从付款方（即业主）的角度来看，购买车位产权或租赁车位用于日常停车，这属于经营性活动。根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在收取款项时应当向付款方开具发票。因此，如果开发商或物业只提供收据而不提供发票，这违反了发票管理规定，可能影响到业主后续办理车位产权登记等手续，进而损害业主的合法权益。再从收款方（即开发商或物业等）的角度来看，只开收据不开发票可能暗示逃避缴纳税款的主观故意。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，此类行为构成偷税，将面临税务机关的追缴、罚款，甚至刑事责任。此外，正规企业应建立健全财务制度，按规定进行会计核算和发票开具。如果财务混乱或故意不开发票，即使声称会补开，也是不合法的。当然，也存在一些特殊情况。比如，对于短时间的临时停车缴费，收款方可能因管理成本考虑只提供收据。但这种情况通常不涉及产权证明或报销等需求，因此一般不涉及违法问题。不过，如果业主有后续需求，如办理产权登记等，仍然应当要求收款方提供正规发票。综上所述，购车位时只提供收据而不提供发票，在大多数情况下是不合法的。作为业主，您应当主动要求开发商或物业提供正规发票，以保障自己的合法权益。如果遇到拒绝提供发票的情况，您可以积极沟通并考虑采取法律手段来维护自己的权益。

关于回迁房购买的车位一年后开始收取车位费是否合法的问题，这主要取决于车位产权归属以及您与开发商或物业之间的合同约定。以下是我从不同角度为您进行的分析：车位产权归属角度：如果车位属于开发商所有，那么开发商有权根据市场情况和自身经营需要设定车位费，并在合理期限内开始收取。这种情况下，一年后开始收取车位费，如果符合合同约定或相关法律法规的规定，通常是合法的。如果车位属于业主共有（如小区内规划的公共停车位），那么车位费的收取需要经过业主大会或业主委员会的同意，并遵循相关法律法规的规定。未经业主同意擅自收取车位费，可能构成违法行为。合同约定角度：您在购买回迁房时，如果与开发商或物业签订了关于车位使用的合同，那么合同中的条款将具有法律约束力。如果合同中明确规定了车位费的收取时间、标准等事项，那么双方应按照合同约定履行。如果合同中没有明确规定车位费的收取时间，或者规定不明确，那么开发商或物业在一年后开始收取车位费，可能需要根据市场情况和公平原则来协商确定。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决争议。法律法规角度：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，物业费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。虽然这些规定主要针对物业费，但车位费作为物业费的一部分或类似费用，也应遵循类似的原则。如果开发商或物业收取的车位费明显高于市场水平，或者没有提供相应的服务，那么业主有权提出异议，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。建议：首先，查看您与开发商或物业签订的车位使用合同，了解合同中关于车位费收取的具体约定。如果合同中没有明确规定，或者您认为开发商或物业的收费行为不合理，可以与开发商或物业进行协商，寻求合理的解决方案。如果协商无果，您可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助和支持。在必要时，您也可以考虑通过法律途径解决争议，维护自己的合法权益。如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。

针对您提出的“购买车位转让使用权只有收据没有发票是否合法”的问题，我将从多个方面为您详细解答。首先，我们需要明确收据与发票在法律效力和税务处理上的区别。收据主要作为付款的初步证明，但在法律上的效力和税务处理上与发票存在显著差异。发票则是由国家监管，具有更强的法律效力，它不仅能证明交易事实，还是财务、税务处理的重要依据。接下来，我们从付款方（即您，作为车位的购买者或租赁者）的角度来分析：不合法情况：当您正常购买或租赁车位用于日常停车（这属于经营性活动）时，根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在收取款项时应向付款方开具发票。因此，如果开发商或物业只提供收据而未开具发票，这违反了发票管理规定。此外，在办理车位产权登记等手续时，发票是合法有效的付款凭证。如果缺乏发票，可能导致您无法完成产权登记，进而影响您的合法权益。合法情况（但通常不适用于车位购买或长期租赁）：对于短时间的临时停车缴费，收款方可能因管理成本考虑只提供收据。但这种情况通常不适用于车位的购买或长期租赁。再从收款方（即开发商或物业等）的角度来分析：不合法情况：如果开发商或物业只开收据不开发票，可能暗示他们存在逃避缴纳税款的主观故意。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，此类行为构成偷税，将面临税务机关的追缴、罚款，甚至刑事责任。正规企业应建立健全财务制度，按规定进行会计核算和发票开具。如果财务混乱或故意不开发票，即使声称会补开，也是不合法的。合法情况（但较为罕见）：在某些特殊原因下，如系统故障、发票用尽等，收款方可能先开具收据，并承诺在合理期限内补开发票。只要他们及时补开，一般不视为违法行为。但这种情况较为罕见，且您应要求他们明确补开的时间和方式。风险与建议：风险：缺乏正规发票，您的合法权益难以得到充分保障。在产权纠纷、退款问题等情况下，可能因证据不足而面临困境。建议：作为业主或租赁者，您应主动要求开发商或物业提供正规发票。如果他们拒绝提供，您应积极与他们沟通，并考虑采取法律手段保护自己的合法权益。例如，您可以向当地税务机关举报他们的违法行为，或者通过法律途径追究他们的责任。综上所述，购买或租赁车位后只提供收据而未开具发票，在大多数情况下是不合法的。您应了解相关法律法规，积极维护自己的合法权益。希望我的解答能对您有所帮助。

拆迁房回迁时，开发商或相关方强制要求购买停车位是不合法的，除非存在特定的合法依据。以下是对此问题的详细分析：一、车位权属与销售合法性共有部分车位：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。若车位属于业主共有部分，则开发商或相关方无权强制要求业主购买，业主大会或业主委员会具有是否进行销售的决定权。专有部分车位：若车位属于建筑物区划范围内专门规划用作汽车停放的车库范畴，并且在原房屋买卖合同中已经明确规定车库具备销售资格，则房产开发企业对这类车库的销售行为将被法律认可为合法。然而，即使车位属于专有部分，开发商或相关方也不能强制要求业主购买，而应尊重业主的自主选择权。二、强制购买车位的合法性分析无合法依据的强制购买：若开发商或相关方在没有合法依据的情况下，强制要求业主购买停车位，则这种行为可能构成违法。业主有权拒绝这种无理要求，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。存在合法依据的购买要求：在某些特殊情况下，如车位与回迁房存在捆绑销售条款，且该条款在合同中明确约定且不违反法律法规的强制性规定，那么开发商或相关方可能要求业主购买停车位。但这种情况较为罕见，且需要严格的合同条款和法律依据支持。三、法律建议与操作指南了解车位权属：业主在回迁前应了解车位的权属情况，包括车位是否属于共有部分或专有部分，以及是否有合法的销售依据。审查合同条款：业主应仔细审查回迁房买卖合同中的相关条款，特别是关于车位销售的部分。若合同中存在不合理的强制购买条款，业主有权提出异议并要求修改。与开发商或相关方协商：若业主对车位销售问题存在疑虑或不满，可以与开发商或相关方进行协商。在协商过程中，业主应坚持自己的合法权益，拒绝无理要求。寻求法律援助：若协商无果或开发商或相关方存在违法行为，业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉。在维护自己合法权益的同时，也可以促进房地产市场的健康发展。总结来说，拆迁房回迁时强制要求购买停车位通常是不合法的。业主应了解车位权属、审查合同条款、与开发商或相关方协商，并在必要时寻求法律援助。若遇到类似问题，可以直接向我咨询，我将提供专业的法律建议。

物业在收取车位费时提供正式发票是完全合法的，并且这是其法定义务。以下是对这一问题的详细解答：一、法律依据《中华人民共和国发票管理办法》：该法规明确规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外发生经营业务收取款项时，收款方应当向付款方开具发票。物业公司收取车位费，显然属于提供服务的经营业务范畴，因此必须给车主开具正式发票。《中华人民共和国税收征收管理法》：此法也强调，单位和个人在购销商品、提供或接受经营服务中，应按照规定开具、使用、取得发票。物业公司作为提供车位服务并收费的一方，有义务依法开具发票，否则将可能面临税务部门的处罚。二、不提供发票对车主的影响权益保障缺失：正式发票是车主缴费的有效凭证，也是双方存在服务合同关系的证明。如果车辆在车位上受损或发生其他问题，需要物业承担责任时，发票是重要的证据。没有发票，车主在主张权利时可能会遭遇证据不足的问题，增加维权难度。财务报销困难：对于需要报销车位费用的车主而言，没有正式发票将无法完成报销流程，从而造成经济损失。三、物业公司的法律责任如果物业公司未能提供正式发票，不仅损害了车主的合法权益，还可能因偷逃税款而面临法律制裁。税务部门有权对此进行调查和处理，包括罚款、补缴税款等。四、车主的维权途径与物业协商：首先，车主可以尝试与物业沟通，要求其补开正式发票。在沟通过程中，应保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续需要。向税务部门投诉：如果物业拒绝提供发票，车主可以向当地税务部门进行投诉。投诉时需提供缴费的相关证据，如停车缴费凭证、转账记录等，以便税务部门进行调查处理。法律救济：在协商和投诉均无果的情况下，车主还可以通过法律途径追究物业公司的法律责任，要求赔偿因此造成的经济损失。总结：物业在收取车位费时提供正式发票是合法且必要的。车主在缴纳车位费时，应主动索要正式发票，以确保自己的合法权益得到有效保障。如果物业公司未能履行开具发票的义务，车主应采取积极措施维护自身权益，包括与物业协商、向税务部门投诉或寻求法律帮助。

在购买地下车位的交易中，销售方不开具发票确实是不合法的，这一行为不仅违反了相关法律法规，还可能对买卖双方带来不利的法律后果。以下是对此问题的详细解答：一、法律依据《中华人民共和国发票管理办法》：该法规明确规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外发生经营业务收取款项时，收款方有义务向付款方开具发票。购买地下车位作为一项经营业务交易，开发商或车位出售方必须为购买者开具发票。同时，购买者也有权要求取得发票，这是其合法权益的一部分。《中华人民共和国税收征收管理法》：该法进一步强调了税务机关对发票的管理和监督职责，以及单位、个人在购销商品、提供或接受服务中应按照规定开具、使用、取得发票的义务。这进一步巩固了发票在交易中的法律地位。二、发票的重要性与功能发票在交易中扮演着至关重要的角色。它不仅是交易双方收付款的正式凭证，还是会计核算的原始依据，以及审计和税务检查的重要依据。在发生纠纷时，发票能够作为证明交易真实性和合法性的有力证据，对于维护买卖双方的合法权益至关重要。三、不开发票的法律后果对卖方：销售方若拒绝开具发票，可能面临税务机关的处罚，包括责令改正、罚款等行政措施。若长期逃避开票，还可能涉嫌偷税漏税，触犯刑法，承担刑事责任。这不仅会影响企业的声誉和信誉，还可能对其经营产生严重影响。对买方：购买者若无法获得发票，将无法有效证明交易的真实性，这可能影响产权登记和后续权益保障。在维权过程中，缺乏发票这一关键证据可能导致合法权益难以得到维护。若因发票问题导致纠纷，购买者可能面临败诉风险，经济损失无法得到补偿。四、应对措施与建议积极沟通：在购买地下车位前，购买者应明确要求销售方提供正式发票，并强调这是法律规定的义务和自身合法权益。通过积极沟通，可以促使销售方遵守法律法规，开具发票。依法举报：若销售方拒绝开具发票，购买者可向当地税务部门进行投诉举报。税务部门将依法进行调查处理，对违法违规行为进行处罚。保留证据：在沟通过程中，购买者应保留好与销售方的聊天记录、交易凭证等证据。这些证据在后续维权过程中将发挥重要作用。法律咨询：如遇复杂情况或纠纷，建议购买者及时咨询专业律师。律师将提供针对性的法律帮助和指导，帮助购买者维护自己的合法权益。综上所述，购买地下车位时，销售方必须开具正式发票。这是法律规定的义务，也是保障买卖双方合法权益的重要手段。购买者应坚持要求销售方提供发票，并在必要时采取相应措施维护自己的合法权益。

回迁小区车位收费是否合法，需根据具体情况综合判断，主要包括以下几种情况：停车位产权归属开发商法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。分析：若回迁小区的停车位是开发商按照规划建设的，且相关合同或协议中明确约定这些车位归开发商所有，那么开发商有权进行管理和收费。这种情况下，收费行为是合法的，但应确保收费合理并符合相关法律法规。停车位属于业主共有法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。分析：若规划的停车位属于业主共有，比如作为小区的公共配套设施，那么收取停车费需经过业主大会或业主委员会的同意。未经业主大会同意，物业公司擅自收取停车费的行为是不合法的。物业合同中有明确约定重要性：物业合同中关于停车收费的条款是判断收费合法性的重要依据。分析：如果物业合同中明确规定了停车收费的标准、方式等，并且该条款合法有效（不违反法律法规的强制性规定），那么物业公司可按照合同约定进行收费。因此，业主在签订物业合同时应仔细审查相关条款，确保自己的权益不受侵害。收费合理性及许可文件原则：停车费的收取应合理，不能随意定价。分析：物业公司应制定合理的收费标准，并确保所收费用主要用于小区的维护和管理。同时，物业公司收取停车费时，应出示相关的许可文件，如停车场的许可证、收费标准的批准文件等，以证明其收费行为的合法性。若收费标准过高或不合理，或者无法提供这些文件，业主有权向相关部门投诉或寻求法律途径保护自己的权益。针对您的情况，我给出以下建议：了解清楚情况：首先，您需要了解自己所在回迁小区的停车位产权归属情况，以及物业合同中是否有关于停车收费的明确约定。与物业公司沟通：在了解情况的基础上，与物业公司进行沟通协商，明确收费的依据与标准。如果认为收费不合理或存在疑问，可以要求物业公司提供相关的许可文件和收费依据。维护合法权益：如果物业公司存在擅自收费或收费不合理的情况，您可以通过业主委员会、当地物价部门或房地产管理部门等途径进行投诉或寻求法律援助。总之，回迁小区车位收费的合法性需根据具体情况综合判断。如果您在面对此类问题时存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。