结论：在民间借贷20万元且判决已下来的情况下，可以申请保全对方的房子，但需满足一定条件并遵循法定程序。以下从多个角度进行详细分析：

一、申请保全的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在诉讼过程中，为防止判决难以执行或者造成当事人其他损害，当事人可以向人民法院申请财产保全。在判决生效后，若对方未履行判决义务，你同样可以申请强制执行，并在执行过程中申请对对方财产（包括房产）进行保全或查封、扣押、冻结等措施。

二、申请保全的条件

1. 判决已生效：你需确保判决已经生效，即对方未在法定期限内提起上诉或上诉已被驳回。
2. 对方未履行义务：对方未按照判决内容履行还款义务。
3. 提供担保：根据法律规定，申请保全时，法院可能要求你提供担保，以确保因保全错误给对方造成损失时能够进行赔偿。担保的形式可以是现金、实物或第三方担保等。
4. 房产属于可保全范围：对方的房子需属于其合法财产，且未被其他法院查封、扣押或冻结，也未设置抵押权等权利负担（除非你同意接受该房产上的权利负担）。

三、申请保全的程序

1. 提交申请书：向执行法院提交书面保全申请书，明确申请保全的财产种类、数量、价值及保全措施等。
2. 提供证据材料：提供判决生效证明、对方未履行义务的证据以及房产的相关权属证明等。
3. 缴纳保全费用：根据法院要求缴纳保全费用，该费用通常根据保全财产的价值按一定比例收取。
4. 法院审查与裁定：法院将对你的申请进行审查，认为符合保全条件的，将作出保全裁定，并采取相应的保全措施。

四、注意事项

1. 及时申请：在判决生效后，应尽快申请强制执行并保全对方财产，以防止对方转移或隐匿财产。
2. 合理评估房产价值：在申请保全时，应合理评估房产的价值，避免过度保全导致对方生活困难或引发其他纠纷。
3. 关注保全期限：保全措施有一定的期限限制，你需在期限内提起诉讼或申请强制执行，否则保全措施将自动解除。
4. 考虑对方权益：在保全过程中，应尊重对方的合法权益，避免采取过激措施或侵犯对方隐私等。

五、后续行动建议

1. 密切关注执行进展：在申请保全后，应密切关注法院的执行进展，及时了解保全措施的实施情况。
2. 配合法院执行工作：积极配合法院的执行工作，提供必要的协助和支持，确保保全措施得到有效执行。
3. 考虑和解或调解：在执行过程中，若对方提出和解或调解意愿，你可以根据实际情况考虑是否接受，以尽快解决纠纷并减少损失。

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