房贷逾期立案后，房屋的出售会受到严格限制，具体能否出售需根据法院的裁决、查封情况以及贷款合同的约定来确定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
法院尚未作出判决且未采取查封等限制措施时
- 法律角度：在此阶段，房屋所有权人理论上仍享有对房屋的处分权，包括出售。但需注意，银行通常会在贷款合同中明确约定，未经其同意，借款人不得擅自处分抵押物。这是为了保护银行的抵押权，确保贷款的安全回收。
- 实际操作：若欲出售房屋，您需先筹集资金还清贷款或取得银行的书面同意。否则，可能构成违约，银行有权采取进一步的法律措施，如要求提前还款、加收罚息或甚至通过法律途径追讨贷款。
法院已经作出判决或采取了查封等限制措施时
- 法院判决后：若借款人未履行判决义务，银行可申请强制执行。在强制执行程序中，法院有权对房屋进行查封、拍卖等处置，以清偿债务。此时，房屋所有权人的处分权受到严格限制，几乎无法自行出售房屋。
- 查封措施后：根据《民事诉讼法》的相关规定，被查封的财产不得进行转移、变卖等处分行为。查封的目的是保护债权人利益，防止债务人恶意转移财产，逃避债务。因此，在房屋被查封期间，您无法自行出售房屋。
- 贷款合同约定：无论法院是否作出判决或采取查封措施，您都应仔细查看贷款合同中的相关条款。若合同中有关于违约情况下禁止出售房产的明确规定，则您的出售行为将受到法律限制，并可能面临违约责任。
买家的意愿和银行的同意
- 即使房产未被查封且无明确的合同禁止出售条款，买家在购买此类房产时也会极为谨慎。他们通常需要确保房产无任何法律纠纷，并可能要求得到银行的同意或解除抵押权的承诺。否则，买家可能面临购买后无法办理过户手续或承担额外法律风险的问题。
建议与解决方案：
- 与银行协商：面对房贷逾期问题，最好的做法是与银行或贷款机构积极协商，寻求解决方案。您可以尝试重新安排还款计划、申请延期还款或寻求其他形式的财务援助，以避免房屋被查封或拍卖。
- 法律支持：在涉及法律问题时，建议您直接向我咨询，以获取更具体、个性化的建议和帮助。我可以根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。
综上所述，房贷逾期立案后，想要出售房产将面临诸多法律和实际障碍。因此，建议您及时与银行沟通并寻求专业法律支持，以妥善处理相关问题。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。