建筑合同中约定建筑面积以规划证载明面积为准，这样的条款通常是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

法律层面

• 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在建筑合同中，双方当事人有权自主约定合同的内容，包括建筑面积的确定方式。只要该约定是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就应当认定为有效。以规划证载明面积为准来确定建筑面积，是双方对合同重要条款的一种明确约定，符合合同自由原则。
• 规划证的权威性：规划证是城市规划行政主管部门依法核发的，对建设项目的用地位置、面积、范围等进行确定的法律凭证。它具有一定的权威性和公信力，其载明的面积是经过相关部门审核和批准的，具有一定的客观性和准确性。因此，以规划证载明面积为准来确定建筑面积，在法律上具有合理性和合法性。

实际履行层面

• 减少纠纷：在建筑施工过程中，实际测量的建筑面积可能会因为测量方法、测量误差等因素而与预期有所不同。如果合同中没有明确约定建筑面积的确定方式，就容易在结算工程款、交付房屋等环节产生纠纷。而约定以规划证载明面积为准，可以避免这种因测量差异而产生的纠纷，使双方的权利义务更加明确和清晰。
• 便于操作：规划证是建设项目在规划阶段就已经确定的文件，其载明的面积在项目建设过程中一般不会发生变化。以规划证载明面积为准来确定建筑面积，操作起来相对简单方便，不需要双方再另行进行测量和确认，提高了合同履行的效率。

特殊情况分析

• 规划变更：虽然在一般情况下，规划证载明的面积是相对稳定的，但在某些特殊情况下，如因城市规划调整、政策变化等原因，规划证载明的面积可能会发生变更。在这种情况下，如果合同中没有对规划变更后的处理方式进行约定，就可能会引发纠纷。因此，建议在合同中明确约定，如果规划证载明的面积发生变更，双方应如何调整合同价款、工期等相关条款，以避免不必要的纠纷。
• 与实际不符：如果规划证载明的面积与实际建筑面积存在较大差异，且这种差异是由于规划部门的错误或疏忽导致的，那么双方可以协商解决。如果协商不成，一方可以向相关部门申请行政复议或提起行政诉讼，要求纠正规划证的错误。在这种情况下，合同中约定的以规划证载明面积为准的条款可能会受到影响，需要根据具体情况进行处理。

建议：在签订建筑合同时，双方应当充分考虑各种可能的情况，明确约定建筑面积的确定方式以及规划变更等情况下的处理方式，以保障自己的合法权益。如果你在建筑合同方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。