租房合同的成立与生效，原则上是以双方签字或盖章为准，而非以打款为准。不过，打款行为可以作为合同实际履行的证据，对合同效力有一定的补充作用。以下从不同角度为你详细分析：
合同成立与生效的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
举例说明：假设房东和租客就一套房屋的租赁事宜达成了一致，并签订了书面租赁合同，双方都在合同上签了字或盖了章。那么，这份合同在双方签字或盖章的那一刻就已经成立了，并且原则上在成立时即生效（除非合同中有特别约定生效条件）。
打款行为对合同效力的影响
虽然打款行为本身不是合同成立与生效的直接依据，但它可以作为合同实际履行的证据。如果租客在签订合同后按照合同约定向房东支付了租金，这一行为可以证明租客已经实际履行了合同的主要义务之一，即支付租金。同时，如果房东接受了这笔租金，那么也可以视为房东对合同的实际履行表示了接受。
举例说明：在上述例子中，如果租客在签订合同后立即向房东支付了第一个月的租金，并且房东接受了这笔租金，那么这一行为就进一步证明了双方对合同的认可和实际履行。即使合同中没有明确约定打款作为合同生效的条件，打款行为也可以作为合同已经实际履行的有力证据。
特殊情况下的合同效力
合同中明确约定打款为生效条件：如果租赁合同中明确约定了“本合同自租客支付首期租金之日起生效”等类似条款，那么在这种情况下，打款行为就成为了合同生效的直接依据。只有当租客按照约定支付了首期租金后，合同才会生效。
未签订书面合同但已实际履行：如果房东和租客之间没有签订书面租赁合同，但租客已经实际入住了房屋并支付了租金，房东也接受了租金，那么在这种情况下，虽然缺乏书面合同作为直接证据，但双方的实际履行行为已经构成了事实上的租赁关系。不过，为了保障双方的权益，建议尽快补签书面合同。
建议：在签订租赁合同时，双方应该明确约定合同的成立与生效条件、租金支付方式、支付时间等关键条款。同时，为了保障自己的权益，租客在支付租金时应该要求房东出具收款凭证或收据等书面证据。如果遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。