商业用地40年的法律规定主要是关于土地使用年限和续期的问题。

1. 土地使用年限：

   • 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。这是法定的最高年限，具体的使用年限由出让方和受让方在签订土地使用权出让合同时约定，但不能超过40年。

2. 土地使用权续期：

   • 当商业用地的使用年限届满后，如果土地使用者希望继续使用该土地，需要按照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款的规定进行续期申请和审批。续期申请应提前向土地管理部门提交，并按照相关规定办理续期手续，重新签订土地使用权出让合同或补充协议，支付相应的土地出让金。
   • 如果土地使用者未按时申请续期或续期申请未获批准，国家将依法无偿收回该土地使用权及其地面建筑物和其他附着物。

综上所述，商业用地的土地使用年限为40年，到期后需依法申请续期以确保继续使用土地。如有任何关于商业用地法律问题的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。