没有房本，不能直接确定物权人，但可通过其他证据综合判断物权归属。以下从不同角度进行分析：

1. 房本的法律意义
   房本（即不动产权证书）是物权归属的法定证明文件，具有公示公信效力。根据《民法典》第217条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但并非唯一依据。若存在房本与实际权属不一致的情况（如登记错误、遗失未补办等），需结合其他证据综合判断。

2. 无房本时的物权认定依据

   • 合法建造事实：若房屋系自行建造且符合规划要求，建造人可凭建设规划许可、施工合同、竣工验收证明等材料主张物权（《民法典》第231条）。
     
   • 继承或赠与协议：通过合法继承或赠与取得房屋的，可凭遗嘱、公证书、赠与合同等证明权属，即使未办理过户登记，继承人或受赠人仍可能享有物权（《民法典》第230条）。
     
   • 买卖合同与付款凭证：若房屋已出售但未过户，买方可凭买卖合同、付款记录、实际占有使用证明（如水电费缴纳记录）等主张权利，但需注意未过户可能面临“一房多卖”风险。
     
   • 法院生效文书：因离婚、分家析产等纠纷，法院判决或调解书明确房屋归属的，即使未过户，权利人也可凭文书主张物权（《民法典》第229条）。

3. 实务建议

   • 尽快补办房本：若房本遗失或损坏，应立即向不动产登记机构申请补办，避免权属争议。
     
   • 留存关键证据：无房本时，务必保存好合同、付款记录、公证文书等材料，必要时可申请律师调查令或向法院起诉确认权属。
     
   • 谨慎交易：无房本的房屋交易风险较高，建议通过资金托管、公证提存等方式降低风险，并督促对方尽快办理过户。

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