开发商售楼部销售个人签协议是否具有法律效力，需分情况讨论：
一、协议有效的情形
主体适格
- 销售个人：若销售个人是开发商的正式员工，且其签订协议的行为属于职务行为，即代表开发商与购房者签订购房协议，那么该协议在双方主体适格、意思表示真实、内容合法合规、形式合法的前提下，具有法律效力。此时，销售个人的行为后果由开发商承担。
- 购房者：购房者需具备相应的购房资格和完全民事行为能力，如年满18周岁且精神状况正常的公民。
意思表示真实
- 双方签订协议的行为必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，开发商应如实介绍房屋情况，购房者应在充分了解后自愿签订协议。
内容合法合规
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益及第三人合法权益。应包含明确的买卖双方信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、质量标准等必要条款。
形式合法
- 购房协议应采用书面形式，并由双方签字盖章，以符合法律规定的形式要求。部分城市可能还要求购房协议进行备案登记，以增强其法律效力。
举例：张先生作为开发商的销售人员，代表开发商与李女士签订了购房协议。协议内容合法合规，双方意思表示真实，且张先生的行为属于职务行为。因此，该协议具有法律效力。
二、协议可能无效或效力待定的情形
销售个人无权处分
- 若销售个人并非开发商的正式员工，或其签订协议的行为并非职务行为，而是个人行为，且该个人无权处分房屋（如非房屋所有权人或未获得合法授权），则该协议可能因主体不适格而无效或效力待定。
协议内容违法或违规
- 若协议内容违反法律法规的强制性规定，如未取得商品房预售许可证就签订预售购房协议，或规避限购政策等，都可能导致购房协议部分或全部无效。
存在欺诈、胁迫等情形
- 若一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，该合同可能被撤销或认定为无效。
举例：王某并非开发商的员工，却冒充开发商销售人员与赵女士签订了购房协议。由于王某无权处分房屋，且该行为属于个人行为而非职务行为，因此该协议可能因主体不适格而无效。
三、法律建议
审查销售个人身份及授权
- 购房者在签订购房协议前，应仔细审查销售个人的身份证明及授权委托书，确保其有权代表开发商签订协议。
仔细审查协议条款
- 购房者应仔细审查协议条款，确保其明确、具体、合法，并了解相关法律法规和风险。对于不明确或存在歧义的条款，应及时与开发商沟通并修改。
办理相关手续
- 购房者应关注当地政策要求，并及时办理购房协议的备案登记等手续，以增强协议的法律效力并在后续维权中提供有力支持。
保留证据材料
- 购房者应妥善保存购房协议原件及相关证据材料，如付款凭证、交房通知等，以备日后维权之需。
总结：开发商售楼部销售个人签协议是否具有法律效力，取决于多种因素，包括主体是否适格、意思表示是否真实、内容是否合法合规以及形式是否合法等。购房者在签订购房协议前应谨慎审查相关条款和手续，并在必要时向我咨询以获取专业法律意见和指导。