物业是否有权收取企业管理服务费需分情况讨论，具体取决于服务内容、合同约定及法律性质，以下从不同角度展开分析：

1. 若“企业管理服务费”属于物业合同约定的服务范围

根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

• 若合同明确约定物业提供“企业管理服务”（如企业办公区域的安保、清洁、设备维护等），且服务内容符合物业管理的法定范畴，则物业有权收取该费用。
  
• 关键点：需审查合同条款是否清晰约定服务内容、收费标准及方式，避免物业单方面扩大收费范围。

2. 若“企业管理服务费”超出物业合同约定或法定范围

• 无合同依据：若物业未与业主或企业签订书面合同，或合同中未明确约定“企业管理服务”内容，物业擅自收费可能构成违约或侵权。
  
• 超越法定权限：根据《物业管理条例》第四十四条，物业不得擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。若“企业管理服务”涉及此类行为（如将公共区域出租给企业并收费），需经业主大会同意并公示，否则收费违法。
  
• 关键点：业主可要求物业出示收费依据，若无法提供，可向当地房管部门投诉或通过法律途径主张返还。

3. 特殊情形：物业代收代付费用

若“企业管理服务费”实为物业代收的水电费、垃圾处理费等公共费用，需满足以下条件：

• 明确告知：物业需提前公示费用明细及代收依据；
  
• 合理分摊：费用分摊方式需符合合同约定或业主大会决议；
  
• 禁止盈利：物业不得从中加价牟利，否则可能涉嫌违规。

行动建议

1. 审查合同：核对物业合同中是否明确约定“企业管理服务”内容及收费标准；
   
2. 要求公示：若物业主张收费，可要求其出示收费依据（如合同、业主大会决议、政府指导价文件等）；
   
3. 协商或投诉：若对收费有异议，可先与物业协商，协商不成可向当地房管部门、物价部门投诉，或通过诉讼/仲裁解决。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律风险。