不动产租赁纠纷的管辖地规定，主要遵循专属管辖原则，即由不动产所在地人民法院管辖。以下是对这一规定的详细解释和多种情况的分析：
一、专属管辖原则
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条（现行有效条款）的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确了不动产纠纷的范围，包括房屋租赁合同纠纷等。
法律效力：
- 专属管辖具有排他性，即只有不动产所在地的人民法院有权受理和裁判这类案件，排除了当事人通过协议选择其他法院的权利。
- 这一原则旨在便于法院对不动产进行实地勘查、鉴定和保全，确保判决的有效执行，并避免地方保护主义对案件处理的影响。
二、具体情形分析
合同未约定管辖法院：
- 在没有约定管辖法院的情况下，应直接适用不动产专属管辖的规定，即由房屋所在地的人民法院管辖。这里的“房屋所在地”指的是租赁房屋的具体地理位置，通常是房屋坐落的行政区划内的基层人民法院。
合同约定了管辖法院：
- 如果房屋租赁合同中明确约定了发生纠纷时的管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定（即不得约定由非不动产所在地法院管辖涉及不动产权利的纠纷），那么应当按照合同约定的法院提起诉讼。但需注意，此类约定在实践中较为少见，且需严格遵守法律规定。
特殊情况下的管辖调整：
- 若存在多个被告且分散在不同地区，原告可选择其中一个被告住所地或合同履行地（通常为房屋所在地）的法院起诉。
- 若案件涉及追加共同被告或第三人，管辖法院可能需根据具体情况重新评估，但原则上仍应遵循不动产专属管辖的规定。
三、实践中的操作建议
签订合同时：
- 在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定合同履行地，并可根据实际情况考虑是否通过协议管辖条款约定管辖法院（但需确保不违反专属管辖原则）。
发生纠纷时：
- 如发生纠纷，当事人应首先判断纠纷性质是否涉及不动产权利，以确定是否适用专属管辖原则。
- 在选择管辖法院时，应确保所选法院符合法律法规的规定，避免因管辖问题导致诉讼程序延误或无效。
- 当事人应准备相关证据材料，如租赁合同、支付凭证、房屋状况照片等，以便在诉讼过程中证明自己的主张。
四、法律依据总结
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
综上所述，不动产租赁纠纷的管辖地规定以专属管辖为原则，由不动产所在地人民法院管辖。在签订合同时，双方应明确约定合同履行地，并谨慎考虑协议管辖条款。如发生纠纷，当事人应首先判断纠纷性质，并选择有管辖权的人民法院提起诉讼。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。