房屋租赁合同纠纷的管辖地通常确定为房屋所在地的人民法院，但如存在有效且不违反专属管辖规定的协议管辖，则按协议约定确定管辖法院。以下是对这一结论的详细分析：
一、专属管辖的情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。
适用情形：
- 一般情况下，房屋租赁合同纠纷（包括因房屋使用权、所有权等产生的争议）应由房屋所在地的人民法院专属管辖。
- 不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖便于勘验现场、调查收集证据及裁判生效后的执行工作。
二、协议管辖的情形
法律效力：
- 虽然法律对房屋租赁合同纠纷规定了专属管辖，但如果当事人之间存在有效的管辖协议，且该协议不违反级别管辖和专属管辖的规定，则按照协议约定来确定管辖法院。
适用条件：
- 协议管辖必须基于双方当事人的真实意思表示，且不得违反法律法规的强制性规定。
- 在房屋租赁合同纠纷中，若协议约定的管辖地与不动产所在地不一致，但该约定不违反专属管辖的强制性规定（即未排除不动产所在地的管辖权），则该协议可能仍然有效。但实践中，这种情况较为罕见，因为专属管辖规定较为明确，且通常不允许通过协议排除。
无效情形：
- 若合同双方约定将纠纷提交某一与争议有实际联系地点（如合同签订地、原告住所地等）的法院管辖，但该约定违反了不动产专属管辖规定（即排除了不动产所在地的管辖权），这种约定是无效的。此时，仍应按照不动产所在地确定管辖法院。
三、实际操作建议
审查合同条款：
- 在签订房屋租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于管辖法院的约定。如无特殊需求，建议不约定管辖法院，以遵循专属管辖原则。
了解管辖原则：
- 如发生纠纷，当事人应首先了解房屋租赁合同纠纷的管辖原则，即专属管辖和协议管辖的适用情形和条件。
选择管辖法院：
- 在选择管辖法院时，当事人应确保所选法院符合法律法规的规定。如存在有效且不违反专属管辖规定的协议管辖，则按协议约定确定管辖法院；否则，应由房屋所在地的人民法院管辖。
及时咨询律师：
- 如对管辖法院的确定存在疑问或争议，建议及时向我咨询，以获取准确的法律意见和维权指导。
综上所述，房屋租赁合同纠纷的管辖地确定需综合考虑专属管辖和协议管辖的原则和条件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。