不动产纠纷之所以要设置为专属管辖，主要是基于以下几个方面的考虑：

1. 便于当事人参加诉讼：

   • 分析：不动产具有固定性和不可移动性，其物理位置与特定的地域紧密相关。将不动产纠纷交由不动产所在地法院管辖，可以极大地方便当事人参与诉讼活动。当事人无需长途跋涉至其他地区的法院，减少了诉讼成本和时间消耗，提高了诉讼效率。
   • 示例：假设甲在A市拥有一套房产，乙因对该房产的权属问题产生争议，欲提起诉讼。按照不动产纠纷专属管辖制度，乙只需向A市的法院提起诉讼即可，无需前往其他可能无直接关联的法院。

2. 便于人民法院调查取证和执行判决：

   • 分析：不动产纠纷往往涉及复杂的法律关系和事实情况，需要法院进行深入的调查和取证工作。不动产所在地的法院更熟悉当地的情况，包括不动产的实际状况、相关登记信息以及可能的证人等，这有助于法院更有效地进行调查和取证。同时，执行判决时也需要考虑到不动产的实际情况和可执行性，由不动产所在地法院执行更为便利。
   • 示例：在上述案例中，若法院需要核实房产的权属状况或进行现场勘查，A市的法院可以直接前往房产所在地进行相关工作，无需跨地区协调。同样，在执行判决时，A市的法院也能更直接地了解房产的现状和执行难度，从而采取更有效的执行措施。

3. 维护不动产交易秩序的稳定和安全：

   • 分析：不动产作为重要的财产形式，其交易秩序的稳定和安全对于社会经济生活至关重要。通过设立不动产纠纷专属管辖制度，可以确保同一不动产的纠纷在同一法院进行审理和裁决，避免不同法院之间可能出现的裁判冲突和不一致现象。这有助于维护不动产交易秩序的统一性和权威性，增强市场主体的信心。
   • 示例：若同一不动产在不同法院存在多个纠纷案件，且各法院的裁判结果不一致，这将导致市场交易的不确定性和混乱。而通过专属管辖制度，可以确保所有与该不动产相关的纠纷都在同一法院进行审理和裁决，从而维护交易秩序的稳定和安全。

4. 提高司法效率和公信力：

   • 分析：专属管辖制度有助于减少管辖权争议和移送管辖的情况，使案件能够更快地进入实体审理阶段。同时，由于不动产所在地法院对案件情况更为熟悉，能够更准确地适用法律和作出裁决，从而提高司法效率和公信力。
   • 示例：在没有专属管辖制度的情况下，可能会出现多个法院对同一不动产纠纷都有管辖权的情况，导致当事人选择困难或法院之间的管辖权争议。而通过专属管辖制度，可以明确管辖法院，减少不必要的程序性纠纷，提高司法效率。

法律依据：

• 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这一规定确立了不动产纠纷专属管辖的法律基础。

总结与建议： 不动产纠纷专属管辖制度的设立，是为了确保诉讼的便利性、调查取证的效率性、交易秩序的稳定性以及司法裁判的统一性和权威性。如果您在不动产纠纷方面遇到任何问题，如房屋权属争议、相邻关系纠纷等，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。