当租赁合同中的租赁人（即承租方，此处我们假设问题中的“租赁人”指的是承租方，而问题背景实际指向的是若出租方违约的情况，但为全面解答，我将先按承租方违约的情况说明，再转向出租方违约的解答）违约时，出租方可以采取一系列措施来维护自己的合法权益。不过，根据您问题的实际指向，我理解您可能是想问当出租方（在租赁合同中通常为甲方）违约时，承租方应该如何应对。以下我将基于这一理解，给出详细解答：
一、明确违约情形与合同约定
确定违约行为：
- 出租方可能出现的违约行为包括但不限于：擅自提高租金、提前收回房屋、不履行维修义务导致房屋无法正常使用、交付的房屋与合同约定条件不符等。
查阅合同条款：
- 仔细审查租赁合同中关于违约责任的具体规定，包括违约金的金额或计算方式、赔偿损失的范围等。这是追究出租方违约责任最直接且有合同依据的方式。
二、依据合同约定与法律规定处理
合同有明确约定时：
- 承租方可以要求出租方按照合同约定支付违约金或采取其他补救措施，如维修房屋、恢复原状等。
- 若出租方拒绝履行，承租方应保留相关证据，如沟通记录、照片、视频等，以备后续法律程序使用。
合同无约定或约定不明确时：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租方可以要求出租方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。
- 双方可尝试协商确定违约责任的承担方式；若无法达成一致，承租方可考虑通过法律途径解决争议。
三、具体处理方式
要求继续履行合同：
- 若出租方的违约行为未导致合同无法继续履行，如仅是轻微维修问题，承租方可要求其纠正违约行为并继续履行合同义务。
解除合同并要求赔偿：
- 若出租方的违约行为致使合同目的无法实现，如房屋存在严重质量问题无法居住，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿因违约所造成的直接和间接损失，包括但不限于搬家费用、临时住宿费用、因无法正常使用房屋而产生的其他经济损失等。
四、法律途径解决争议
申请仲裁：
- 如租赁合同中约定了仲裁条款，承租方可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活高效，且裁决具有法律效力。
提起诉讼：
- 若无仲裁条款或仲裁不成，承租方可向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。
- 在诉讼过程中，承租方需准备充分的证据来支持自己的主张，包括租赁合同、支付凭证、证明出租方违约的相关材料（如照片、视频、沟通记录等）。
- 法院会根据双方提交的证据和法律规定进行审理，并作出判决。如出租方不履行判决结果，承租方可申请强制执行。
五、注意事项
- 保留证据：在处理违约问题时，承租方应妥善收集并保留所有相关证据，以备后续使用。
- 遵循法律程序：确保自己的主张能够得到有效支持，遵循法律程序和要求进行维权。
- 及时沟通：在发现出租方违约时，承租方应及时与出租方沟通，尝试通过协商解决问题，以减少不必要的法律纠纷和成本。
综上所述，当租赁合同中的出租方违约时，承租方应根据具体情况选择合适的处理方式，并充分利用合同约定和法律规定来维护自己的合法权益。