在探讨怎样算是违规转租这一问题时，我们首先要明确的是，转租行为必须严格遵守法律法规以及租赁合同的约定。以下是一些常见的违规转租情形及其详细解释：
一、未经出租人同意擅自转租
法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人必须经出租人同意，才能将租赁物转租给第三人。若未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与原承租人的租赁合同。
实例：比如，小张租了王先生的房子，但未经王先生同意，小张就将房子转租给了小李。这种情况下，王先生有权解除与小张的租赁合同。
二、超过原租赁合同约定的转租权限
这包括两种情况：
转租期限超出：如果转租的期限超过了原租赁合同的剩余期限，那么超出的部分是无效的。例如，原合同到2026年1月1日到期，但转租合同却约定到2026年6月1日，那么超出的5个月就是无效的。
转租范围超出：如果转租的部分或全部房屋超出了原租赁合同的约定范围，也构成违规转租。比如，原合同只允许使用一楼，但承租人却将整个房屋，包括二楼，都转租了出去。
三、擅自改变房屋用途转租
法律规定：承租人应按照约定的方法使用租赁物，不得擅自改变房屋用途。如果承租人未经出租人同意，擅自改变了房屋的用途进行转租，那么这种行为也是违法的。
实例：比如，房东将住宅出租给承租人作为居住使用，但承租人却将其转租用于商业活动，如开办工厂，且未征得房东同意，这种转租行为就是违法的。
四、“二房东”无权转租
如果租赁合同中未明确允许转租，或者原出租人明确表示不同意转租，那么“二房东”（即原承租人）擅自转租将构成非法转租。
五、其他违反法律法规的转租行为
这包括但不限于未经相关部门审批的群租房、转租不符合安全标准的房屋等。这些行为都可能因违反法律法规而被视为非法转租。
避免违规转租的建议
为了避免违规转租带来的法律风险和经济损失，我建议您在转租前务必仔细审查租赁合同中的相关条款，确保转租行为符合合同约定和法律法规的要求。如果需要转租，应事先征得出租人的书面同意，并明确转租的范围、期限和用途等关键条款。对于涉及改变房屋用途的转租，还需征得相关部门的审批和同意。如果遇到复杂情况或不确定是否合法转租，建议咨询专业律师以确保转租行为的合法性和有效性。