针对您提出的“租厂房交了定金如何有效退回”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，定金的退还与否，并非单一因素决定，而是需要综合考虑合同的具体条款、双方的履约情况以及相关法律规定。以下是一些可能的情况及对应的处理方式：

1. 因房东（收受定金一方）原因导致合同无法订立或履行：

   • 根据《民法典》的相关规定，如果房东在收取定金后，因自身原因（如将厂房租给他人、厂房存在严重问题等）导致合同无法订立或履行，您有权要求房东双倍返还定金。这是法律对房东违约行为的一种惩罚性规定，旨在保护您的合法权益。

2. 因您（支付定金一方）原因导致合同无法订立或履行：

   • 如果您在支付定金后，因个人原因（如改变主意、资金问题等）导致合同无法订立或履行，那么根据法律规定，您可能无权请求返还定金。因为定金本身具有一种担保性质，支付定金即表示您有意愿并有能力履行合同。

3. 因不可归责于双方的事由导致合同无法订立或履行：

   • 如果合同无法订立或履行是由于不可抗力（如自然灾害、政府政策等）或双方均无法预见且无法避免的原因导致的，那么定金应当予以退还。这种情况下，双方均无过错，因此定金应恢复原状。

4. 合同中有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了定金在某些条件下可退还（如特定情况下房东需退还定金、或您在特定条件下可要求退还定金等），那么当这些条件满足时，您有权要求房东按照合同约定退回定金。

5. 法律救济途径：

   • 如果双方无法就定金退还达成一致，您可以通过法律途径解决争议。例如，您可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据合同条款、双方履约情况以及法律规定来判决定金的退还问题。

另外，我还想提醒您注意一点：如果定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，那么超过部分将不产生定金的效力。这部分金额应视为预付款或押金，其处理方式需根据合同约定和实际情况来确定。如果合同正常履行，超额部分可以冲抵租金或其他应付费用；如果合同无法履行，超额部分应根据具体情况返还给支付方。

综上所述，租厂房交了定金后如何有效退回，需要您根据具体情况来判断并采取相应的措施。在处理这类问题时，建议您咨询专业的律师或法律顾问，以确保您的合法权益得到妥善保护。同时，在签订租赁合同时，也请务必明确约定定金的相关条款，以减少后续纠纷的发生。