结论概述：能否拿着拍卖文书上的资料向物业退回物业费，这并非一个简单的是非问题，而是需要依据具体情况和法律规定来综合判断。以下我将从多个角度为您详细分析。
一、拍卖文书与物业费的关系
拍卖文书，通常是在房产拍卖过程中，由拍卖机构或法院出具的，用于证明房产拍卖成交、买受人身份及拍卖价格等信息的法律文件。而物业费，则是业主因使用物业管理服务而应支付的费用。从法律关系上讲，拍卖文书与物业费并无直接关联。拍卖文书的出具，并不意味着买受人可以自动免除或退回之前已产生的物业费。
二、物业费退还的法律依据
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。若业主违反约定不交纳物业费，物业服务企业有权依法追缴。
- 同时，若物业服务企业存在违约行为，如未按照合同约定提供服务，业主也有权要求物业服务企业承担违约责任，包括减免物业费等。
拍卖成交后的物业费承担：
- 在房产拍卖成交后，买受人通常需要承担拍卖成交后的物业费。对于拍卖成交前的物业费，若原业主未交纳，物业服务企业可能会向原业主追缴，但这并不直接影响买受人。
- 若拍卖文书中明确约定了物业费的承担方式，如由买受人承担拍卖成交前的物业费，则买受人需按照约定履行。
三、能否凭拍卖文书退回物业费的情况分析
拍卖文书未明确物业费承担：
- 若拍卖文书中未明确物业费的承担方式，且买受人未与物业服务企业就物业费达成新的协议，则买受人通常无需承担拍卖成交前的物业费。但若原业主已欠缴物业费，物业服务企业可能会向原业主追缴，或通过法律途径解决。
拍卖文书明确物业费由买受人承担：
- 若拍卖文书中明确约定了物业费由买受人承担，包括拍卖成交前的物业费，则买受人需按照约定履行。此时，买受人无法凭拍卖文书要求物业服务企业退回已交纳的物业费。
物业服务企业存在违约行为：
- 若物业服务企业在提供服务过程中存在违约行为，如未按照合同约定提供服务、服务质量不达标等，买受人有权要求物业服务企业承担违约责任。在此情况下，买受人可以与物业服务企业协商减免物业费或要求退回部分已交纳的物业费。若协商无果，买受人可以通过法律途径解决。
四、建议与操作步骤
仔细审查拍卖文书：
- 在参与房产拍卖前，务必仔细审查拍卖文书，了解其中关于物业费的承担方式等关键信息。
与物业服务企业沟通：
- 拍卖成交后，及时与物业服务企业沟通，明确物业费的交纳方式和时间等事项。若对物业费有异议，可以与物业服务企业协商解决。
保留相关证据：
- 在处理物业费问题时，务必保留好相关证据，如拍卖文书、物业服务合同、缴费凭证等。这些证据在后续可能发生的纠纷中将起到关键作用。
寻求法律帮助：
- 若遇到复杂的物业费问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
总结：能否凭拍卖文书退回物业费，需根据拍卖文书的约定、物业服务合同的履行情况以及物业服务企业是否存在违约行为等因素综合判断。在处理此类问题时，建议您仔细审查相关文件、与物业服务企业沟通并保留好相关证据。如有需要，可以随时向我咨询房产纠纷领域的法律问题。