房屋一房二卖时，违约金约定为10万是否合法，这主要取决于多个因素，包括合同的具体内容、双方当事人的约定、实际损失情况以及法律对于违约金的规定等，不能一概而论。以下从几个关键角度进行分析：
合同自由原则：
- 在合同法中，双方当事人有权在合同中自由约定违约金条款，这是合同自由原则的体现。因此，如果双方当事人在房屋买卖合同中明确约定了一房二卖时的违约金为10万，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定在法律上是有效的。
违约金合理性判断：
- 虽然合同自由原则允许双方约定违约金，但违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高或过低，可能面临被法院调整的风险。根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
- 在一房二卖的情况下，如果10万的违约金与实际损失（如房价上涨导致的差价损失、交易机会丧失等）相比并不过分高，那么该约定可能是合理的。但如果实际损失远低于10万，或者卖方能够证明该违约金约定显失公平，那么法院可能会根据具体情况对违约金进行调整。
实际损失与举证责任：
- 在判断违约金是否合理时，实际损失是一个重要的参考因素。买方需要举证证明其因卖方一房二卖行为所遭受的实际损失。如果买方无法提供充分证据证明其实际损失，那么法院在调整违约金时可能会更加谨慎。
- 同时，卖方如果认为违约金过高，也需要承担举证责任，证明约定的违约金过分高于买方的实际损失。
法律后果与风险提示：
- 如果一房二卖行为构成违约，卖方需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。如果约定的违约金合法且合理，卖方应当按照约定支付。
- 但如果违约金约定过高或过低，或者存在其他违法情形（如欺诈、胁迫等），那么该约定可能无效或被撤销。此外，如果一房二卖行为还涉及其他违法行为（如伪造证件、诈骗等），卖方还可能面临刑事责任。
建议：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应当明确约定一房二卖时的违约责任和违约金数额，并确保该约定合法、合理。
- 如果发生一房二卖纠纷，双方应当积极协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决。在诉讼过程中，双方应当充分举证证明自己的主张，以便法院作出公正判决。
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