结论前置：房产登记在公司名下，变卖该财产是否需要和股东说，这主要取决于公司的决策机制以及相关法律法规的规定，一般情况下，需要按照公司章程或法律规定履行相应的决策程序，这可能包括与股东沟通或获得股东同意。以下从不同角度进行详细分析：
一、公司决策机制的角度
公司章程规定：
- 公司章程是公司的“宪法”，它规定了公司的组织结构、决策程序等重要事项。如果公司章程中明确规定了变卖公司名下房产需要经过股东会或董事会的决议，那么就必须按照章程的规定来执行，这通常意味着需要与股东进行沟通并获得他们的同意。
股东会或董事会决议：
- 即使公司章程没有明确规定，根据《公司法》的相关规定，对于公司的重要资产处置，如变卖房产，通常也需要经过股东会或董事会的决议。这是因为这些决策可能对公司的经营和财务状况产生重大影响，需要股东或董事的集体决策来确保决策的合理性和公正性。
二、法律法规的角度
《公司法》的相关规定：
- 根据《公司法》的规定，公司应当保障股东的知情权、参与决策权等合法权益。在变卖公司名下房产这样的重要事项上，如果未按照法律规定或公司章程的规定履行决策程序，可能会损害股东的合法权益，从而引发法律纠纷。
- 具体来说，如果变卖房产的决策未经股东会或董事会决议，或者决议程序存在瑕疵，股东有权向法院提起诉讼，要求撤销该决议或确认其无效。
其他相关法律法规：
- 除了《公司法》外，还可能涉及其他相关法律法规，如《合同法》、《物权法》（现已被《民法典》物权编替代）等。这些法律法规可能对房产变卖的程序、条件等作出具体规定，需要公司在变卖房产时予以遵守。
三、实际操作中的建议
查阅公司章程：
- 在变卖公司名下房产前，首先应当查阅公司章程，了解公司对于重要资产处置的决策程序和要求。
履行决策程序：
- 按照公司章程或法律规定，履行相应的决策程序，如召开股东会或董事会会议，就变卖房产的事项进行决议。
与股东沟通：
- 在决策过程中，应当与股东进行充分沟通，解释变卖房产的原因、目的、预期收益等，以获得股东的理解和支持。
遵守法律法规：
- 在变卖房产的过程中，应当严格遵守相关法律法规的规定，确保决策程序的合法性和合规性。
总结来说，房产登记在公司名下，变卖该财产是否需要和股东说，取决于公司的决策机制以及相关法律法规的规定。在实际操作中，建议公司按照公司章程和法律规定履行相应的决策程序，并与股东进行充分沟通，以确保决策的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。