针对您提出的“楼上管道老化漏水，但实际居住者非业主，该诉谁”的问题，以下是我的详细解答：
明确责任主体：
- 物业责任：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人（即物业公司）有义务按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分，包括上下水管道等。若物业知道小区管道老化却未积极检查养护，也未定期上门检修，导致漏水事故发生，物业应承担一定的赔偿责任。
- 实际居住者（使用人）责任：如果实际居住者（非业主）在使用过程中造成了管道的损坏或漏水，且该行为与漏水事故有直接因果关系，那么实际居住者也应承担相应的赔偿责任。但需注意，若实际居住者未变动过管道，且无法预见漏水情况，则可能不存在过错，不承担责任。
- 业主责任：虽然实际居住者非业主，但业主作为房屋的所有权人，对房屋及其附属设施负有管理责任。若业主未尽到管理义务，如未及时报修、未督促物业进行维护等，也可能对漏水事故承担一定的责任。不过，在您描述的情况下，业主若未直接参与管道的使用或管理，其责任可能相对较轻。
诉讼策略：
- 同时起诉物业和实际居住者：在不确定具体责任主体的情况下，您可以考虑同时起诉物业和实际居住者，要求他们共同承担赔偿责任。在诉讼过程中，法院会根据各方提交的证据和法律规定，判断各方应承担的责任比例。
- 收集证据：为了支持您的诉讼请求，您需要收集相关证据，如漏水现场的照片、视频、物业维修记录、与物业和实际居住者的沟通记录等。这些证据将有助于证明漏水事故的发生、损失情况以及各方的责任。
法律后果：
- 若物业或实际居住者被认定承担责任：他们可能需要赔偿您因漏水事故造成的损失，包括房屋修复费用、家具更换费用、临时居住费用等。具体赔偿金额将根据损失情况和责任比例确定。
- 若您未及时采取措施防止损失扩大：根据法律规定，若您在发现漏水后未及时采取措施防止损失扩大，如未及时报修、未搬离受损物品等，您可能需要对扩大的损失承担一定的责任。
建议：
- 在处理此类纠纷时，建议您先与物业和实际居住者进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。
- 若协商无果，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
- 在诉讼过程中，务必保持冷静和理性，积极配合法院的调查和审理工作，以便尽快解决纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。