结论：租期一年约定违约金为年租金的20%，是否合法需结合具体情况判断，但该比例本身不违反法律强制性规定。以下从法律框架、合理性判断、实务建议三个角度展开分析：

一、法律框架：违约金合法性需满足“双重限制”

根据《民法典》第五百八十五条，违约金合法性需同时满足以下条件：

1. 约定优先原则：双方可自行约定违约金数额或计算方式（如按年租金20%计算），法律不禁止此类约定；
2. 损失填补原则：若违约金“过分高于实际损失”，法院或仲裁机构可依当事人请求调整。实务中，“过分高于”通常指超过实际损失的30%（参考《民法典合同编司法解释》第六十五条）。

举例说明：
若年租金为10万元，违约金约定为2万元（20%）。若承租人提前退租导致出租人实际损失（如重新招租的空置期租金、中介费等）为1.5万元，则2万元违约金未超过损失的30%（1.5万×130%=1.95万），法院可能支持；若实际损失仅1万元，则2万元违约金可能被调减。

二、合理性判断：需结合租赁场景与损失范围

违约金是否合理，需从以下角度评估：

1. 租赁用途：
   
   • 商业租赁（如商铺）因招租周期长、装修成本高，出租人损失通常更大，20%违约金更易被接受；
     
   • 住宅租赁损失相对较小（如空置期短），法院可能倾向调减。
2. 损失范围：
   出租人实际损失包括：未履行期间的租金、重新招租的费用、房屋空置损失等。若约定违约金未覆盖这些损失，法院可能支持按约定赔偿；若明显超出，则需调整。

计算公式参考：
若法院认定违约金过高，可能按以下方式调整：

调整后违约金 = 实际损失 × (1 + 30%)  
（例如实际损失1.5万，则违约金上限为1.95万）

三、实务建议：如何避免违约金纠纷？

1. 对出租人：
   
   • 在合同中明确违约金计算方式（如“按年租金20%支付”），并留存损失证据（如招租广告、中介合同等）；
     
   • 若承租人提前退租，及时止损（如尽快重新出租），避免损失扩大。
2. 对承租人：
   
   • 签约前评估自身履约能力，避免因违约承担高额赔偿；
     
   • 若认为违约金过高，可在诉讼中请求法院调减，并提供实际损失较低的证据（如周边同类房屋租金水平）。

总结：年租金20%的违约金比例本身不违法，但最终是否获支持需以实际损失为基准。若您遇到具体纠纷，可直接向我咨询，我会结合合同条款、损失证据等为您制定应对方案。