结论：关于房租每年1.5万、租期20年，约定违约金6万是否合理的问题，不能一概而论，需结合实际情况、法律规定及双方协商情况综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、法律对违约金的规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、违约金合理性的判断标准
实际损失原则：违约金的合理性首先应基于违约行为给守约方造成的实际损失。如果6万元的违约金远高于因违约可能造成的实际损失（如空置期间的租金损失、重新寻找租客的费用等），则可能被视为过高。
合同履行情况：考虑合同的履行情况，如承租人是否已经支付了部分租金、是否已经实际使用房屋等。如果承租人已经履行了大部分合同义务，仅因轻微违约就被要求支付高额违约金，可能显失公平。
双方协商与公平原则：违约金的约定应体现双方协商的结果，并遵循公平原则。如果违约金是双方在平等、自愿的基础上协商确定的，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该违约金约定通常是有效的。但如果一方利用优势地位或对方缺乏经验，致使违约金的约定显失公平，受损方有权请求法院或仲裁机构予以调整。
三、具体计算与判断
假设情况：若因承租人违约导致出租人每年损失租金1.5万（即空置一年），且重新寻找租客需要额外花费一定费用（如中介费、广告费等），假设这些费用总计为0.5万，则出租人因违约可能遭受的总损失约为2万。在此情况下，约定6万元的违约金显然过高。
计算公式（若需量化判断）：可参考以下简化公式来评估违约金的合理性：
\(合理违约金上限 \approx 实际损失 + 可预见的其他损失 + 适当利润（如有）\)
将上述假设数据代入公式，得：
\(合理违约金上限 \approx 2万（实际损失+其他损失） + 0（此处假设无额外利润） = 2万\)
显然，6万元远超这一合理上限。
四、建议
双方协商：如果双方对违约金的合理性存在争议，首先应尝试通过协商解决。可以基于实际损失、合同履行情况等因素，重新约定一个更为合理的违约金数额。
法律途径：如果协商无果，受损方可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求对违约金进行调整。法院或仲裁机构将根据实际情况、法律规定及公平原则进行裁决。
总结：房租每年1.5万、租期20年，约定违约金6万是否合理，需结合实际情况、法律规定及双方协商情况综合判断。如果违约金过高，受损方有权请求法院或仲裁机构予以调整。如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。