在起诉离婚时，若夫妻双方仅拥有一套房产，其分割方式确实是一个需要细致考量的问题。以下是我为您详细梳理的房产分割原则、方式及注意事项，希望能为您提供清晰的指导。
一、房产分割的基本原则
协商优先原则：
- 夫妻双方应首先尝试通过协商达成一致意见，确定房屋的归属及补偿方案。这种方式能够体现双方的意愿，减少诉讼成本和时间，同时也有利于维护双方的关系和子女的利益。
法院判决原则：
- 若协商不成，法院将根据具体情况进行判决。判决时，法院会综合考虑多种因素，包括照顾子女权益、照顾女方权益、照顾无过错方权益、房屋来源与贡献、实际居住需求与经济状况等。
二、房产分割的具体方式
协商分割方式：
- 双方可以约定一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，所得款项按一定比例分配。
法院判决分割方式：
- 一方获得房屋所有权：获得房屋的一方需按照房屋的市场价值或双方认可的评估价格，给予另一方相应的经济补偿。
- 房屋出售并分割所得款项：若双方均不主张房屋所有权，可将房屋出售，所得款项扣除相关费用后，按一定比例分配给双方。
- 折价归并：若一方愿意继续持有房屋，但无力支付全部补偿款，可与另一方协商折价归并方案，即减少部分补偿款以换取房屋所有权。
三、特殊情形的房产分割
婚前购买房产：
- 若一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
- 若婚前贷款买房，婚后共同还贷，则登记方需对另一方就婚后共同还贷部分及其对应增值部分进行补偿。
婚后购买房产：
- 用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，应协商分割；协商不成，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
父母出资购买房产：
- 若一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
- 若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属夫妻共同财产。
- 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下时，无明确约定时按各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下时，通常认定为夫妻共同财产。
四、注意事项
房屋评估：
- 在分割房屋前，建议双方共同委托专业机构对房屋进行评估，以确定合理的市场价值。这有助于确保分割的公平性和合理性。
债务处理：
- 若房屋存在贷款等债务，需在分割时一并考虑债务的清偿问题。确保债务得到妥善处理，避免后续纠纷。
过户手续：
- 分割完成后，需及时办理房屋过户手续，确保产权的合法转移。这是保障双方权益的重要步骤。
寻求专业帮助：
- 在处理房产分割问题时，如协商不成或遇到复杂情况，建议及时寻求专业律师的帮助。他们能够提供专业的法律意见和协助，确保您的权益得到有效维护。
综上所述，起诉离婚时的房产分割问题需综合考虑多种因素，并根据具体情况进行灵活处理。双方应秉持公平、合理的原则进行协商和分割，以确保各自的合法权益得到充分保障。希望以上解答能对您有所帮助。