合同是否生效需分情况讨论，但乙方单方反悔不租的行为本身不直接导致合同失效，合同可能仍有效但乙方需承担违约责任。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同生效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：

1. 双方意思表示真实：即甲方和乙方在签订合同时，均出于真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。
2. 内容合法合规：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
3. 形式符合要求：虽然租赁合同不一定需要书面形式，但为了明确双方权利义务，通常建议采用书面形式。若已签订书面合同，则形式上已符合要求。

在您描述的情况下，如果合同满足上述条件，那么合同在签订时即已生效。

二、乙方反悔不租的法律后果

1. 合同仍有效：乙方在签订合同后反悔不租，并不直接导致合同失效。合同一旦生效，即对双方具有法律约束力，除非双方协商一致解除合同或符合法定解除条件。
2. 乙方需承担违约责任：由于乙方单方反悔不租，违反了合同约定，因此需承担违约责任。违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿损失等，具体取决于合同中的约定以及实际损失情况。

三、可能涉及的特殊情况

1. 合同中约定了解除条件：如果合同中明确约定了乙方在特定情况下可以解除合同，且乙方反悔不租的情形符合该约定，那么乙方有权解除合同，且可能无需承担违约责任。但这种情况需要具体查看合同条款。
2. 甲方同意解除合同：如果甲方同意乙方不租，并双方协商一致解除合同，那么合同将不再对双方具有法律约束力。但这种情况下，乙方可能仍需根据协商结果承担一定的责任或费用。

四、建议与措施

1. 查看合同条款：首先，建议您仔细查看合同条款，了解双方的权利义务以及违约责任等约定。
2. 与乙方协商：如果乙方反悔不租，您可以尝试与乙方协商，了解其原因并寻求解决方案。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议明确双方的权利义务。
3. 寻求法律途径：如果协商无果，且您认为乙方的行为给您造成了损失，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。例如，向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任等。

总结来说，乙方在签订合同后反悔不租并不直接导致合同失效，合同可能仍有效但乙方需承担违约责任。具体情况还需根据合同条款以及实际损失情况来判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。