针对您朋友借款后以房抵债并仍有剩余欠款的情况，建议通过签订书面协议明确双方权利义务，以下为具体方案及注意事项：

1. 协议核心条款设计

   • 债务确认条款：明确双方确认原借款总额105万元，已通过房屋过户抵偿60万元，剩余45万元未偿还。
     
   • 还款计划条款：约定剩余欠款的还款期限（如分期还款需明确每期金额及时间）、利息计算方式（如有）、逾期违约金标准。
     
   • 担保条款：可要求债务人提供其他担保（如车辆抵押、第三方保证等），或约定若房屋过户后被撤销（如因恶意串通损害第三人利益），债务人需立即偿还全部欠款。
     
   • 违约责任条款：明确若债务人未按约定还款，您有权要求一次性偿还全部欠款，并主张律师费、诉讼费等实现债权的费用。
     
   • 争议解决条款：约定争议解决方式（如诉讼或仲裁）及管辖法院/仲裁机构。

2. 房屋过户的合法性审查

   • 过户性质：需明确房屋过户是“以物抵债”还是“买卖合同关系”。若为以物抵债，需确保抵债金额与房屋市场价值相当（60万元是否合理需评估），避免被认定为“流押条款”无效。
     
   • 产权风险：核查房屋是否存在抵押、查封等权利限制，若过户后因债务人其他债务导致房屋被执行，您可能面临“钱房两空”风险，建议同步办理抵押登记或要求债务人提供其他担保。

3. 协议签署与履行注意事项

   • 签署主体：确保协议由债务人本人签署，若债务人已婚，建议配偶共同签署（避免债务人以“夫妻共同债务”为由抗辩）。
     
   • 履行证据：保留转账记录、房屋过户凭证、催款记录等证据，若债务人未按约定还款，及时发送书面催款通知并留存送达证据。
     
   • 公证与强制执行：可对协议办理公证并赋予强制执行效力，若债务人违约，您可直接向法院申请强制执行，无需经过诉讼程序。

建议操作步骤：

1. 起草《债务清偿协议》，明确上述核心条款；
   
2. 双方签署协议后，办理房屋抵押登记（若房屋未完全抵偿债务）；
   
3. 债务人未按约定还款时，及时通过法律途径主张权利。
   

若您需要协议模板或具体条款设计，可进一步向我咨询，我会根据您的实际情况提供详细方案。