结论前置：在土地租赁合同中，若承租方未支付租金，出租方通常有权解除合约，但具体能否解除及解除方式需根据合同约定和法律规定综合判断。以下是详细分析：

1. 合同约定优先
   首先需审查租赁合同中是否明确约定了“未支付租金可解除合同”的条款。若合同中有类似约定（如“承租方逾期支付租金超过XX日，出租方有权单方解除合同”），则出租方可直接依据合同主张解除权，无需额外证明对方违约的严重性。此时，解除合同的关键在于：

   • 租金逾期时间是否达到合同约定的期限；
     
   • 出租方是否已履行催告义务（若合同要求催告）。
     

2. 法定解除权的行使
   若合同未明确约定解除条件，出租方可依据《民法典》第五百六十三条行使法定解除权。根据该条款，承租方“迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的，出租方有权解除合同。具体到土地租赁场景：

   • 主要债务：支付租金是承租方的核心义务，属于“主要债务”；
     
   • 催告程序：出租方需先书面催告承租方支付租金，并设定合理履行期限（如15日）；
     
   • 解除通知：若承租方在催告期满后仍未支付，出租方可发送《解除合同通知书》，合同自通知到达对方时解除。
     

3. 例外情形与风险提示

   • 合同无效或可撤销：若租赁合同本身存在无效情形（如未依法办理审批手续、违反土地用途管制等），或承租方可主张撤销合同（如因欺诈、胁迫签订），则解除权可能受限；
     
   • 承租方抗辩权：若承租方能证明未支付租金系因出租方违约（如未提供符合约定的土地条件）或不可抗力（如自然灾害导致无法使用土地），可能构成同时履行抗辩权或减责事由；
     
   • 解除后的责任：合同解除后，出租方可要求承租方返还土地、支付拖欠租金及违约金（若合同有约定），但需注意避免过度主张导致损失扩大。
     

建议行动步骤：

1. 立即审查租赁合同，确认解除条款及租金支付期限；
   
2. 向承租方发送书面《催告函》，明确支付期限及逾期后果；
   
3. 若催告无果，发送《解除合同通知书》并保留送达证据（如EMS回执、短信记录）；
   
4. 协商无果时，尽快向法院起诉或申请仲裁，主张解除合同、追偿损失。
   

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