租赁物业到期不退还且继续转租，在未经出租人同意的情况下，通常构成侵占行为，但具体需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：
一、侵占行为的法律定义与构成要件
侵占行为，在广义上，指的是未经允许占用他人财产（包括房屋）的行为，这侵犯了他人的财产权益。在《刑法》中，侵占罪特指非法占有代为保管的他人财物、遗忘物或埋藏物，且数额较大、拒不交还的行为。然而，在民事领域，未经允许占用他人房屋，即使不构成刑法上的侵占罪，也可能被视为一种广义上的“侵占”行为，因为它侵犯了出租人的房屋所有权。
二、租赁到期不退还且继续转租的法律性质
合同终止后的义务：
- 租赁合同到期后，承租人应当返还房屋给出租人，这是基于租赁合同的约定和法律规定，承租人在合同终止后应履行的基本义务。
非法占有与转租：
- 如果承租人在租赁到期后，未经出租人同意继续占有使用房屋，并擅自转租给第三方，这种行为不仅构成了对出租人房屋所有权的侵犯（非法占有），还可能涉及对第三方（次承租人）的欺诈或违约行为（如果承租人未告知次承租人租赁已到期或未取得出租人同意转租）。
可能的法律后果：
- 出租人有权要求承租人立即腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。
- 如果承租人拒不腾退，出租人可以依法向法院提起诉讼，请求判令承租人限期腾退房屋，并赔偿因此造成的损失。
- 对于擅自转租的行为，出租人还可以要求承租人承担违约责任，并可能要求次承租人搬离房屋（如果次承租人知道或应当知道承租人无权转租）。
三、不构成侵占的例外情况
存在合法续租协议：
- 如果承租人与出租人达成了合法的续租协议，即使原租赁合同已到期，承租人继续占有使用房屋也是合法的，不构成侵占。
出租人同意延期退房或转租：
- 如果出租人明确表示同意承租人延期退房或转租给第三方，那么承租人在延期内或转租期间继续占有使用房屋也不构成侵占。
四、实际建议
对于出租人：
- 在租赁合同到期前，应与承租人明确是否续租，并签订书面续租协议（如果续租）。
- 如果承租人到期不退还房屋或擅自转租，出租人应及时与承租人沟通协商，要求其按时腾退房屋并停止转租行为。
- 如果协商无果，出租人可以依法向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
对于承租人：
- 在租赁合同到期前，应与出租人沟通是否续租，并尊重出租人的决定。
- 如果未经出租人同意擅自转租或到期不退还房屋，可能面临法律责任和赔偿风险。
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