针对您提出的“合同约定租金年付，但租客只先付一半”的情况，这属于租客未按照合同约定履行付款义务，您有权要求租客按照合同约定支付剩余租金，若租客拒绝支付，您可考虑通过协商、发送催告函或提起诉讼等方式来维护自身权益。以下从不同角度为您详细分析：

从合同履行角度

合同是双方意思表示一致的产物，对双方均具有法律约束力。在您与租客签订的租赁合同中，明确约定了租金支付方式为年付，这意味着租客有义务按照该约定一次性支付全年租金。现在租客只支付了一半租金，显然没有完全履行自己的合同义务，构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，您有权要求租客继续支付剩余的租金。

从解决方式角度

1. 协商解决：您可以先尝试与租客进行友好协商，了解租客只支付一半租金的原因。如果租客是因为暂时资金周转困难，您可以与租客协商制定一个分期支付的计划，比如让租客在一定期限内分几次将剩余租金支付完毕，并在协商过程中明确后续支付的期限、金额以及违约责任等事项，最好能签订书面的补充协议，以保障双方的权益。
2. 发送催告函：如果协商无果，您可以委托律师向租客发送催告函。催告函是一种正式的法律文件，通过律师以专业、严谨的语言向租客表明其违约行为，并要求租客在指定的期限内支付剩余租金。催告函具有一定的威慑力，可能会促使租客认识到问题的严重性，从而主动履行付款义务。
3. 提起诉讼：如果租客在收到催告函后仍然拒绝支付剩余租金，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、租客已支付部分租金的凭证等相关证据，以证明租客存在违约行为以及您要求租客支付剩余租金的合理性。如果法院判决租客支付剩余租金，但租客仍不履行判决，您可以向法院申请强制执行，通过法院的强制力来保障您的合法权益。

从风险防范角度

为了避免类似情况再次发生，在今后的租赁合同签订过程中，您可以采取以下措施：

1. 明确违约责任：在合同中详细约定租客未按照约定支付租金的违约责任，比如约定租客逾期支付租金需要支付一定比例的违约金，或者您有权解除合同并要求租客承担因此造成的损失等。这样可以在租客违约时，让您有更明确的依据来维护自己的权益。
2. 要求提供担保：如果租客的信用状况不佳或者您对租客的付款能力存在疑虑，您可以要求租客提供一定的担保，比如要求租客提供担保人或者抵押物等。这样在租客违约时，您可以通过担保人来追偿租金或者通过处置抵押物来弥补自己的损失。

如果您在处理该问题的过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎随时向我咨询。