作为承租人，在房东抵押贷款导致法院拍卖房产时，您主要享有“买卖不破租赁”和优先购买权这两项核心权利。以下是对这两项权利的详细解释：

1. “买卖不破租赁”原则下的权利

   • 权利内容：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房东的房产因抵押贷款被法院拍卖，新的房产所有者（即买受人）也必须继续履行原租赁合同，您作为承租人有权按照原租赁合同约定的条件继续租用该房产，直至租赁期满。
   • 行使方式：您无需主动采取特别行动来维护这一权利，但应确保保留好租赁合同、租金支付凭证等相关证据，以备不时之需。若新所有者试图提前终止租赁合同或改变租赁条件，您有权拒绝，并可寻求法律途径维护自己的合法权益。

2. 优先购买权

   • 权利内容：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这意味着，在房东决定出售房产（包括因抵押贷款被法院拍卖的情况）时，您作为承租人有权在同等条件下优先购买该房产。
   • 行使方式：若您希望行使优先购买权，应在收到房东或法院的通知后，按照通知要求的期限和方式表达购买意愿，并提交相关证明材料。若您未能在规定期限内明确表示购买意愿或未能满足同等条件，则视为放弃优先购买权。

额外建议：

• 关注拍卖进程：及时了解房产的拍卖进度和结果，以便在必要时采取相应措施维护自己的权益。
• 与新所有者沟通：若房产最终被拍卖并易主，建议与新所有者进行友好沟通，明确租赁合同的继续履行事宜，避免不必要的纠纷。
• 寻求法律援助：若在行使权利过程中遇到任何困难或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体的法律指导和帮助。

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