私人写的房产买卖协议，在满足一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：

一、协议有效的核心条件

1. 行为人具备民事行为能力：

   • 签订房产买卖协议的双方，即卖家和买家，都必须具有完全的民事行为能力。这通常意味着他们必须是年满18周岁且精神正常的自然人。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则其签订的协议可能无效或效力待定，除非得到其法定代理人的同意或追认。

2. 意思表示真实：

   • 双方在签订协议时的意愿必须真实且自愿，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解或乘人之危等情形。例如，若卖房人故意隐瞒房屋存在的严重质量问题，诱使买房人签订合同，买房人有权因受欺诈而主张合同可撤销。

3. 内容合法且不违背公序良俗：

   • 协议内容必须符合法律法规的要求，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。买卖违法建筑的房屋合同因违反法律强制性规定而无效。同时，协议约定的交易方式或价格应合理，严重违背市场正常价格水平或损害社会公共利益的合同也可能被认定为无效。

4. 符合形式要件：

   • 虽然法律并未强制要求房产买卖协议必须采用书面形式，但考虑到房产交易的重要性，建议双方以书面形式签订协议，并明确约定交易条款。此外，涉及房产所有权转移的协议，还需依法办理产权登记手续，如房屋买卖需完成过户登记，买方才能取得所有权。

二、特殊情况下的协议效力

1. 夫妻共同财产的处分：

   • 若房产为夫妻共同财产，则一方私下处分（如转让、赠与）需得到另一方的同意或追认，否则协议效力可能存在瑕疵。例如，若一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有的房产，则买方可能无法取得房屋的所有权，除非买方符合善意取得的条件。

2. 公证与特殊手续：

   • 在某些情况下，房产协议可能需要办理公证或其他特定法律手续以增强其法律效力。虽然公证并非合同法律效力的必要条件，但可以作为认定事实的根据之一，有助于减少纠纷和诉讼。

三、法律后果与建议

• 法律后果：若房产买卖协议因不符合上述条件而被认定无效或可撤销，则双方可能无法按照协议约定履行义务，甚至可能面临法律责任。例如，若卖房人因欺诈而被撤销合同，则需返还买房人已支付的购房款，并可能需赔偿买房人因此遭受的损失。
• 建议：在签订房产买卖协议前，建议双方仔细核对相关信息并咨询专业律师（即我本人，秦菁莹律师，专注于刑事辩护、取保候审、律师会见、诈骗犯罪、经济犯罪、房产纠纷、毒品犯罪领域），以确保协议的有效性及合法性。同时，双方应尽可能以书面形式签订协议，并明确约定交易条款和违约责任等事项。

综上所述，私人写的房产买卖协议在满足一定条件下是有效的。但为了确保自身权益得到充分保障，建议在签订协议前咨询专业律师并仔细核对相关信息。如有任何疑问或需要具体帮助，请直接向我提问。