面对拆迁方（无论是政府还是商业开发主体）不履行合同条款的情况，被拆迁人确实需要采取一系列有序且有效的措施来维护自己的合法权益。以下是一个详细、条理清晰的维权指南，希望能为您提供帮助：
一、明确合同内容与违约行为
首先，您需要仔细审查拆迁合同的具体内容，特别是关于拆迁方的义务、履行期限、违约责任及补偿方式等关键条款。这一步至关重要，因为它能帮助您准确判断拆迁方是否存在违约行为，并为后续的维权行动提供法律依据。
二、收集全面且有力的证据
证据是维权的基础，您应积极收集能证明拆迁方不履行合同条款的相关材料。这些材料包括但不限于：
三、尝试友好协商与调解
在收集好证据后，您可以尝试与拆迁方进行友好协商，要求其按照合同约定履行义务。协商时，建议您保持冷静理性，明确提出要求，并保留协商记录以备后续需要。如果直接沟通无果，您还可以向当地政府的相关调解机构或上级主管部门申请行政调解，力求达成双方满意的解决方案。
四、发送律师函警示
若协商与调解均未能解决问题，您可以考虑委托律师向拆迁方发送律师函。律师函具有表明立场、固定证据、给予警示的作用，能促使拆迁方重视问题并积极解决。
五、选择法律途径维权
1. 行政复议或行政诉讼（适用于行政拆迁）
如果拆迁是基于行政行为，且您认为政府存在违约行为，您可以在知道拆迁方不履行合同的60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。行政复议由上一级行政机关或同级人民政府进行，而行政诉讼则由有管辖权的人民法院审理。
2. 民事诉讼（适用于商业拆迁）
如果拆迁是由商业开发主体实施的，且您认为其存在违约行为，您可以直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求拆迁方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在诉讼中，您需要承担举证责任，因此务必确保收集的证据充分且有力。
六、申请强制执行
当法院作出有利于您的判决后，如果拆迁方仍不履行义务，您可以依据《民事诉讼法》向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，以确保您的权益得到实现。
七、寻求其他救济途径
除了上述法律途径外，您还可以向相关部门投诉或举报拆迁方的违约行为，如住房城乡建设部门、土地管理部门等。这些部门有权介入调查并采取相应行政措施，以保护您的合法权益。
八、及时咨询专业律师
在整个维权过程中，我建议您及时咨询专业律师，获取针对性的法律建议和指导。律师的专业知识将帮助您更有效地维护自身合法权益，避免走弯路或错过维权时机。
综上所述，面对拆迁方不履行合同条款的情况，您应保持冷静并采取合适的行动来维权。通过收集证据、与拆迁方协商、发送律师函、选择适当的法律途径以及寻求专业律师的帮助，您将能够有效地保护自己的合法权益不受侵害。