针对您提出的“早期存在十几年的违建怎么处理”的问题,这通常涉及到历史遗留的违法建筑处理问题。以下我将结合《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》的相关政策,为您进行详细解答:
一、处理办法的适用对象
首先,需要明确的是,该处理办法主要适用于特定时间前(如深圳市是2009年6月2日前)所建的产业类和公共配套类历史违建。产业类历史违建包括生产经营性和商业、办公类,而公共配套类则是指用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物。
二、处理流程与涉及部门
初审与安全纳管:
- 街道办事处负责历史违建的初审工作,并实施安全纳管,这包括对房屋结构、消防、地质灾害等方面的排查、整改和日常监管。
- 区政府会组织开展这些安全隐患的排查,并建立排查档案。对于存在安全隐患的建筑,会责令当事人限期整改。
规划土地审查:
- 规划土地审查部门会从土地利用规划和城市规划角度进行核准,判断历史违建是否存在保留的可能性。
- 审查内容主要包括是否非法占用国有土地、基本农田、一级水源保护区用地等,以及是否符合其他规划要求。
行政处罚与简易处理:
- 对于未通过规划土地审查的历史违建,区规划土地监察机构会依法实施行政处罚,可能包括拆除或没收。
- 对于拟申报城市更新的历史违建,如果满足一定条件,可以申请简易处理,这通常涉及罚款和地价的补缴。
房地产登记与性质确认:
- 经过处理并缴纳罚款、地价后,当事人可以申请办理《处理证明书》,并凭此向不动产登记机构申请办理房地产登记。
- 历史违建可以处理确认为非商品性质或商品性质房地产。非商品性质房地产限定自用,不得抵押、转让;而商品性质房地产则可以在满足一定条件后进行抵押或转让。
三、具体处理建议
了解当地政策:
- 由于不同地区的政策可能有所不同,因此首先需要了解您所在地区关于历史违建的具体处理政策。
配合相关部门工作:
- 如果您的违建被纳入处理范围,应积极配合街道办事处、区政府等相关部门的工作,按照要求进行整改或申请处理。
咨询专业法律意见:
- 在处理过程中,如果遇到复杂的法律问题或纠纷,建议咨询专业律师或法律机构,以获取更准确的法律意见和帮助。
四、注意事项
- 处理期限:注意关注当地政策中规定的处理期限,避免错过申请或整改的时间节点。
- 证据保留:在处理过程中,保留好相关证据和文件,如房屋结构安全鉴定报告、消防备案手续等,以备不时之需。
综上所述,对于早期存在十几年的违建,处理方式主要取决于当地的具体政策和规定。建议您首先了解当地政策,然后积极配合相关部门的工作,并在必要时咨询专业法律意见。希望这些解答能对您有所帮助。