房屋买卖合同签了没付定金，合同仍然有效。以下从多个角度为你详细分析：
一、合同生效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的生效主要依赖于以下基本条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：合同双方当事人应能够独立实施民事法律行为。在房屋买卖合同中，出卖人需对房屋有合法的处分权，买受人需具备支付购房款的能力和资格。
- 意思表示真实：双方当事人在签订合同时，其内心真实意愿与合同内容一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗：合同内容和目的必须符合法律法规要求，不能损害社会公共利益和道德风尚。
只要房屋买卖合同满足上述条件，即使未付定金，合同原则上也是有效的。
二、定金在房屋买卖合同中的角色与影响
- 非生效要件：定金在房屋买卖合同中主要起到担保作用，用于确保合同的履行或作为违约时的赔偿。但定金的支付与否，通常不影响合同的成立和生效。即使未支付定金，只要合同满足其他生效条件，双方当事人仍需按照合同约定履行各自的义务。
- 作为生效条件（特殊情况）：虽然大多数情况下定金不是合同生效的要件，但如果合同中明确约定了“合同自定金交付时生效”这类附生效条件的条款，那么定金的支付就成为合同生效的关键。在这种情况下，未支付定金将导致合同虽然成立但并未生效。不过，这种情况在实务中较为少见，且如果主合同已经履行或者已经履行主要部分，即使未支付定金，也不影响主合同的成立或生效。
三、未支付定金的法律后果
- 违约责任：如果合同中约定了定金条款，但未支付定金，这可能构成对合同约定的违反。在此情况下，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括继续履行定金支付义务、采取补救措施或者赔偿因未支付定金而造成的损失等。
- 不影响主合同效力：需要注意的是，未支付定金并不必然导致整个合同无效。除非合同中明确将定金支付作为生效条件，否则未支付定金只是违反了合同中的一个具体条款，而不影响整个合同的法律效力。
四、实际操作建议
- 仔细阅读合同条款：在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于定金的部分。如果希望定金成为合同生效的条件，应在合同中明确约定。
- 咨询法律专业人士：为确保自身权益得到保障，建议在签订合同前咨询法律专业人士，了解合同条款的合法性和有效性，以及可能面临的法律风险。
综上所述，房屋买卖合同签了没付定金，合同仍然有效，除非合同中明确约定了定金为生效条件且未支付。在实际操作中，建议双方明确约定定金的性质、数额及支付方式等细节，以避免未来可能产生的纠纷。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。