抵押方在符合法定条件时，可以申请扣押并处置抵押房产以归还借款，但必须严格遵循法律程序。以下从不同角度详细说明：

1. 抵押权的实现条件
   根据《民法典》第410条，抵押权人（即抵押方）在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，有权与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。若协议不成，抵押权人可向法院申请拍卖、变卖抵押财产。
   关键点：
   

• 债务需已到期或存在约定触发条件（如违约）；
  
• 抵押权需已依法设立（需办理抵押登记，如房产抵押需在不动产登记中心登记）；
  
• 需优先通过协商解决，协商不成再通过司法途径。

1. 处置房产的法定程序
   若抵押方需通过法院处置房产，需按以下步骤进行：
   

• 起诉与判决：向法院提起民事诉讼，要求债务人还款并主张行使抵押权。法院判决支持后，进入执行阶段。
  
• 申请强制执行：向法院执行局提交申请，由法院裁定拍卖、变卖房产。
  
• 拍卖与清偿：房产经评估后公开拍卖，所得价款优先偿还抵押权人（扣除执行费用等）。若价款不足清偿全部债务，剩余部分债务人仍需偿还；若有余款，需退还抵押人。
  注意：抵押方无权自行扣押或处置房产，否则可能构成侵权或违法。

1. 抵押方的权利限制
   

• 优先受偿权：抵押方仅对抵押房产的变价款享有优先于普通债权人的受偿权，但需按法定顺序分配（如存在多个抵押权人，按登记先后顺序受偿）。
  
• 不得损害抵押人权益：处置过程中需保障抵押人的基本居住权（如唯一住房可能受限制），且不得恶意低价处置财产。

1. 抵押人的救济途径
   若抵押方滥用权利或程序违法，抵押人可：
   

• 对拍卖、变卖程序提出异议（如认为评估价过低）；
  
• 主张抵押权已消灭（如债务已清偿）；
  
• 要求抵押方赔偿因违法处置造成的损失。

建议：若您是抵押方，需确保抵押登记合法有效，并在债务到期后及时通过法律途径主张权利；若您是抵押人，需关注债务履行情况，避免房产被处置。如有具体案件细节，可直接向我咨询进一步分析。