物业使用公共区域盈利确实需要经过业主同意。这一结论基于以下法律背景和实际操作要求：
法律依据与归属权
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这一条款明确界定了小区公共收益的归属权，即属于全体业主共有。因此，物业在使用公共区域进行盈利活动时，必须尊重并维护业主的共有权益。
决策流程与使用方式
业主大会决策：
- 物业若计划使用公共区域进行盈利活动，应首先制定详细的使用计划和预算，并提交给业主大会进行审议。
- 业主大会将根据小区的实际需求和业主的共同利益，对使用方案进行表决。只有经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经过参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，该方案才能得以实施。
征求业主意见：
- 对于尚未成立业主大会的小区，物业可通过征求业主意见的方式，达到一定比例业主同意后，方可使用公共区域进行盈利活动。
- 此过程应确保信息的广泛传播和业主意见的充分表达，以维护业主的知情权和决策权。
特殊情况处理：
- 在实际操作中，对于金额较小或符合小区管理规约的公共区域使用事项，物业可能在一定权限范围内先行处理。
- 但此举必须以不损害业主权益为前提，并事后向全体业主公示使用情况，确保透明度和公正性。
专门账户与监督：
- 为确保资金的安全和合理使用，小区公共收益应存入专门账户，并由业主大会或相关行政主管部门进行监督。
- 物业应定期向全体业主公布公共收益的使用情况，接受业主的监督，确保资金的透明度和可追溯性。
法律后果与风险提示
- 法律责任：若物业未经法定程序擅自动用公共区域进行盈利活动，将可能面临法律追究，包括但不限于赔偿损失、承担行政责任等。
- 业主权益保护：业主有权对物业的公共区域使用行为进行监督，并有权要求物业公开公共收益的使用情况。若业主发现物业存在违规行为，可向相关部门投诉或寻求法律援助。
实践指导意义
- 物业方面：物业应充分认识到使用公共区域进行盈利活动的严肃性和法律要求，严格遵守相关法律法规和程序规定。在制定使用计划和预算时，应充分考虑业主的共同利益和小区的实际需求。
- 业主方面：业主应积极参与公共区域使用决策过程，维护自身合法权益。同时，业主也应关注物业的公共区域使用行为，确保资金的合理使用和透明度。
综上所述，物业使用公共区域盈利必须经过业主同意，并遵循严格的决策流程和监督机制。这是维护业主共有权益、确保资金合理使用的重要保障。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。