开发商跟商铺业主的租赁协议没签名，一般情况下是无效的，但具体还需根据实际情况来判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同成立的基本要素：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，通常需要双方当事人的意思表示一致，并达成合意。在租赁协议中，这通常表现为双方当事人在协议上签名或盖章，以表示对协议内容的认可和接受。
   • 如果开发商和商铺业主的租赁协议没有签名，那么从形式上看，这份协议可能并未满足合同成立的基本要素，即双方当事人的意思表示并未通过签名或盖章的方式得到确认。

2. 未签名协议的效力问题：

   • 无效情况：如果双方并未就租赁协议的内容达成一致，或者一方在签署前反悔，且没有留下任何书面或口头的确认表示，那么这份未签名的租赁协议通常是无效的。因为此时双方并未形成合意，协议内容并未对双方产生法律约束力。
   • 有效情况：然而，也存在一些特殊情况。例如，如果双方已经通过实际行动（如交付租金、使用租赁物等）履行了协议的主要义务，且双方对此并无异议，那么即使协议未签名，也可能被视为双方已经默认接受了协议的内容，从而具有法律效力。但这种情况需要具体证据来支持，且并非普遍适用。

3. 法律建议：

   • 对于开发商和商铺业主而言，为了避免因未签名而引发的法律纠纷，建议在签署租赁协议时务必确保双方都在协议上签名或盖章，以明确双方的权利和义务。
   • 如果协议已经签署但存在争议，或者协议未签署但双方已经通过实际行动履行了部分义务，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况评估协议的效力，并采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。

总结来说，开发商跟商铺业主的租赁协议没签名，在大多数情况下是无效的。但具体还需根据双方是否达成合意、是否通过实际行动履行了协议义务等因素来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。